闲聊房子和土地【中国房价吧】

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闲聊房子和土地

大家都知道买房子就是买地段，贵的是土地。但是有没有想过，你的房子有多少土地？一些高层住宅容积率都在3-5之间，取个平均算4。就意味着，你买的100平房子只有100/4的对应土地。（容积率：小区所有建筑面积/小区整体土地面积，意思就是假如100平的土地，全用来建楼，没有绿化之类的，建一层容积率就1，建两层就是2，总的卖出去的房产面积/小区整体土地面积，当然实际中会有绿化面积，楼间距限制，容积率不会有超过5的）

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IP属地:上海

来自Android客户端1楼2023-06-20 10:10回复

有能力还是买别墅吧，容积率普遍低于0.5甚至0.33。

100平建筑面积有200，300的土地，一来一回差了十几倍。最重要的没有：“哐当～～～”，“不好意思啊，砸到承重墙了”

IP属地:上海

来自Android客户端2楼2023-06-20 10:13

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不感兴趣

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你想多了 100平实际只有70平

来自iPhone客户端3楼2023-06-20 10:17

我这个小区容积率1.9

来自Android客户端5楼2023-06-20 10:45

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地段地段长期看就是智商税

IP属地:上海

来自Android客户端6楼2023-06-20 11:37

地段为王是房多忽悠人的，现在的好地段二十年后很可能就是垃圾地段

来自Android客户端7楼2023-06-20 11:45

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你这个算法是错误的，实际上同一个小区你如果买的100平高层，总高20层，你的土地只有5平方，如果你买的120平洋房总高六层，那么你的面积有20平方
如果是别墅（叠拼除外），那就是看单层面积

IP属地:重庆

来自iPhone客户端8楼2023-06-20 11:57

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还算土地？土地都是组织的，你只是某个阶段的过客而已，但你要用是需要给钱的

IP属地:上海

来自iPhone客户端11楼2023-06-20 14:41

不感兴趣

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土地使用权，不是所有权，70年顶多。别搞错了

IP属地:江苏

来自Android客户端12楼2023-06-20 14:44

你都扣把到这种程度了，大概率也就是一辈子打工的命，下班回家倒头就睡，容积率跟你有多大关系？

IP属地:山东

14楼2023-06-20 15:35

120，只有8.8

IP属地:浙江

来自Android客户端15楼2023-06-20 20:03

买房子就是买升值，不涨价的房子也算房子？
现在房子普跌，什么地段啥的都是假的。啥时候开始有持续上涨的潜力的时候再说吧

IP属地:浙江

16楼2023-06-21 10:43

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