渝高星洲到底怎么样？展开说说呢

价格虚高 性价比低

2楼说的对

129三房，158四房，真的有点不科学

单价确实不高，总价确实不低

公摊太大了吧

房子应该卖套内，卖建面不科学

买了，一步到位吧。

上个月从踩盘到交定到办按揭到放款总共用了3周，这周准备去接房的准业主说几句个人观点。缺点：1总价偏高；2人气稍差，西边雍林雅苑、东边的渝高一期入住率都低，南边荒地待建，人流聚集在北边，入住前期冷清，后面龙湖起来了人流应该会往这边转移；3.商业还未兑现，蔡家片区的佳程广场烂尾、中南大有境广场停工，不知道龙湖天街要几年过后才能起来，没有商业的话电影业之类的文娱场所存在短板。4.蔡家的空地偏多，从高层看出去肉眼可见的种菜空地，城乡结合部的感觉。5.区域行政上归北碚管，zz资源上远不如两江新区，个人觉得蔡家是北碚的出路和王牌，但是北碚这么多年都抱着西南大学啃老，蔡家这些年的发展真的不算快。

优点也说几句： 1.建面一万出头，套内一万三千多，这单价在重庆横向看找不出几家。2.交通便利，3.分钟到轻轨站的正经轻轨房。3蔡家目前有价值的买房板块只有曹家湾到蔡家沿线。4.教育尚可，旁边就是小学，中学二选一都不算差。追求小中高都名校的当我没说。

中性观点：1.关于户型，楼上有人说相比旁边龙湖户型不好，我之前也逛了逛龙湖的，龙湖的服务确实好，售楼部也上档次，礼仪小姐、清洁阿姨、连喝的都是定制玻璃杯装的果汁，对比渝高的纸杯子装茶水是好了不止一星半点，但是就户型来说我觉得渝高的一点不输吧，大横厅外阳台，方正户型，老人房独立区域私密性好，个人觉得接近完美没有缺点，当然龙湖的也不错。2.有人说公摊大，按套内/单价算差不多78的得房率，实际得房率85-89%的样子，不算高，我去了解了下重庆其他楼盘差不多也都是这个比例的样子，仁者见仁。有的人就想买70平的3房，说功能和129平的3房都一样，都是3个卧室，关键的你的入住体验也是一分钱一分货。3.关于物业，物业费2.8还算良心，服务和龙湖比当然是差的远，不过人家龙湖也不是卖这个价格的，我是觉得小区的绿化设计在同等小区里面算中上，挺好看的。4.关于规划，蔡家的智慧新城、商业、新医院、西大附中新校区都没有落地。13/14/16/28号线都在远期规划中，目前就6号线还是有点捉襟见拙。

有没有业主群，拉一下