回复：『07.14』┆新闻┆晒美国百年房价曲线 中国房价走势已经很清

上述事实完全违背了政府拉动内需的初衷。为此，在政府2010年房地产价格打压政策相继出台的同时，继续执行适度宽松的贷款政策以拉动经济，有消息称总量是7.5万亿。这导致人们通胀忧虑的进一步加剧。

3、2010年及今后房价市场的预测
我国的房地产市场类似股市，由于市场规则经常调整，从本质上说中国房地产市场价格走向不完全取决于市场，而是更多的取决于政府的调控政策。因此，以政策为先导进行分析。

国内房价十年趋势分析

二、国内十年房价变化趋势分析
图2：1999年-2009年中房上海住宅写字楼指数曲线
以上海中房住宅和写字楼曲线为例，1999年写字楼指数高于住宅，反映了经济的快速发展和需求旺盛;随后住宅指数相应逐步增加，到2002年一直处于理性发展过程中;2002年中期之后，房地产市场高速增长，出现明显过热;2005年3月中央出台调控措施，房地产指数下降并保持平稳态势;2007年中期随着世界经济的严重过热，中国股市狂涨飚至6000多点，房地产快速拉升;2009年初前后,由于受到美国金融海啸的冲击，住宅指数开始下降。


由于中央投资4万亿拉动内需计划的出台，2009年中期开始，人们对通胀预期的恐惧心理日益浓重，房价呈现70°甚至80°的直线飞涨，有钱人大量购房囤积居奇以避险增值;中产阶级取出全部存款买一套算一套;中低收入阶层勒紧裤腰带支付首付，过上节衣缩食的贷款生活;更多的人们只能是一声叹息。
如果政策保持不变，而房价又不断攀升，全国房地产行业的产能和购买力之间必将出现严重倒挂，富人们囤积避险成功，贫富差距进一步拉大。长此以往，不仅拉动以城镇需要为主的内需只能是一句空话，而且还可能出现房地产市场崩盘，甚至出现更严重的后果。


进入2010年以来，国家对房地产市场管控计划相继出台，从土地首付比例到二套房首付比例，一直到国11条等等政策，使得房价上升趋势嘎然而止，部分地区房价已有下降趋势。
纵观上海房地产市场十多年的指数变化，住宅指数几乎是只增不降，与1999年相比居然达到了4.2倍的增长。也就是说10万元在10年前能买一间房，现在却只能买一堵墙

中国已经很明显了，物价涨，房价涨，就是工资不涨。索性找个潜力股嫁了

前提二：政府开征物业保有税，秉持以居住型为主导的房地产市场发展的国策。
按照前提一的政策，由于“买卖房的人不需要住房，需要住房的人买不起房”这一核心矛盾没有解决，房地产市场最终会因为虚高的房价变成实物证券化的资本市场，未来的破裂将是必然的。

我国政府是人民的政府，中国共产党作为执政党代表着广大人民的利益，世界经济的复苏情况只能是塔里木盆地式的曲线，不可能是美国的科罗拉多峡谷，等待外需增长是不现实的，只有靠拉动以13亿人口为基数的内需，尤其是逐步富裕起来的城镇人口。解决这一问题的核心就是有效的抑制房价，下房价抑制的猛药，减轻居民购房压力，释放内需动能。变投资型为主的房地产市场为居住型为主的房地产市场。


什么是房价的猛药呢？——2010年征收房地产物业保有着税或者地产保有税。征收范围主要是人均面积超标的人群，尤其是多套住房者，按人均面积呈几何级数征收，加大超面积住房的保有成本。
实施这一政策不仅仅是我党执政方针的必然，同时也是经济发展规律的必然。在房源同样稀缺的欧洲，这项政策在很多国家被证明是行之有效的。


如果这一政策得以实施，短时间内必将释放大量二手房源，整体房价会急速下降，可能对我国整体经济形势和劳动力市场出现短时间的冲击。这是政府最担心的，也是政策迟迟不能出台的原因。
但是从一个长期过程来看，伴随着我国城镇化的不断发展，随着国民生活水平的提高、内需的释放，住房需求将依然是持续增长。经过一段时间后，房地产市场必将走出低谷，走向相对良性、健康的发展轨道。
结论，2010年如果政府开征房地产物业保有税，房价下跌是必然的。


综上所述，从一百年美国住宅曲线价格看，房价稳中有升，美元的购买能力相对稳定，可以完全看到市场规律的作用。中国是有特色的社会主义，是政策指导下的市场经济，很大层面上房地产价格取决于政府的政策走向，但发达国家尤其是美国房地产市场的变化规律有一定指导意义。笔者认为，如果2010年政策没有大幅变化，房价增长是一定的。但是，政府征收房地产物业保有税是迟早的必然选择，放眼几年后，房价下跌也是必然的趋势。

我不买房子。也不关心这些，来这里只是顶你们的帖子，你们讨论我只看不说。说我又不懂呀

急急顶帖就好了，我也不懂，我是替爱亲发的，她被百度抽了，发不了，我带劳的

这个必须要学习哈哈哈~~~顶上去