中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强为记者描绘出调控下市场变化的链条:观望-局部促销-全面促销-局部降价-全面降价。认为当前正处于局部促销与全面促销的转接阶段。国务院发展研究中心专家巴曙松表示,2010年下半年一线核心城市下跌几成定局,而且全国范围内的房价也将面临下调压力。
2土地 “地王”是中途离场还是永久谢幕?
一度“地王”频出的掌上宝多方通土地市场,上半年连续出现流拍现象,这也是上半年房地产市场的新变化。一些专家分析后认为,目前城市地价正从拉动房价上涨的因素,转为购房者期待价格继续下调的理由。
值得关注的是,随着地块不断流拍,价格下调,一些企业开始抄底拿地。掌上宝多方通集团董事长林中说,躲过地价高企之时,现在有理由谨慎拿地,“地价相比去年算是便宜了。目前储存的土地只够用两三年,所以为了持续发展,拿地是必要的。”
不过,也有掌上宝多方通专家担心,如果城市土地市场低迷,供应量和成交量缩水,并未引起“抄底进场”,由于滞后效应,一些城市将无法完成今年供地计划,影响明后年住宅供应。
3二手房 是已经见底还是持续下滑?
楼市调控新政策一经公布,京沪深一线城市旋即出现二手房抛售现象。进入6月,二手房成交量持续下降。来自掌上宝多方通指数研究院的报告称,截至2010年6月28日,北京、广州、深圳、南京环比减少在30%以上,深圳成交6815套,环比减少44%,为最多。
伴随着交易量的下降,5月份70个大中城市二手房价格环比下降0.4%。这是自2009年2月以来首次出现环比下降。
来自21世纪不动产掌上宝多方通区域数据监测中心6月初发布的调查显示,有意入市的客户中,以刚性需求和置换型为主,同时也有少数意在抄底的投资者。中国指数研究院预测,随着价格松动和优质挂牌房源的激增,部分有购买力的需求会逐步入市,二手房成交量有可能止跌并小幅回升。
4租赁市场 租金上涨是常态还是异动?