唐山楼市预测

之前本人在贴吧发过一个唐山房价预测的帖子，当时有不少人喷我，现在全部被我预测中了。大家可以找一下。看看我预测的准不准就完事了，本人从事房地产行业10年，一线房企PM，有克而瑞和中指研究院的大数据。好了，言归正传。
目前唐山市区（路南➕路北➕高新区）一手房库存量（只是已经下预售证的，未下预售证的不算，拿地未开发的不算）按现在销售速度看，需要8年才能全部去化完，还不包括挂牌的二手房。现在唐山目前市场行情是没有炒房客了。认赔的炒房客赔钱套现，不认赔的就继续扛着，希望能迎来反转，盼着市场回暖，还有一部分是因为房本没有下来卖不了。或者等房本满两年免大税了再卖。所以目前买房客户群体只有两种，第一就是刚需，需要结婚的，买婚房。第二就是改善置换，小换大，老换新。