以我娘家镇上为例分析一下，我娘家在常州农村镇上，常州长期以来一直是江南的房产洼地，08的涨价对龙城影响较小，当时的市长认为与其抬高房价，地价得一时之利，不如反其道而行，降地价而招商，得长久之计。

在该市长的推行下，常州那几年发展甚快，市政府经济宽裕准备进一步开发。而我娘家镇上也传来好消息，那就是市里准备造地铁直通我镇。

在该消息刺激下，我镇的房价也有了上涨的势头，接连拍出去多块地造新小区，附近上市公司也参与了新楼盘的开发。而新开盘的小区，以及还在买的小区由苏州，无锡，浙江三地的炒房集团大批购买

我镇房价在这多重刺激下翻了到如今的三番。而不幸的是，后来常州准备开发西太湖。我娘家镇上的地铁计划泡汤。虽然房价后来没明显下跌，但那些炒房客却苦不堪言，因为当初拍出去不少地，新小区造了一个又一个。而我镇的人囗，我虽没数据，但我娘家村上，及旁边自然村落，人囗都多明显减少，我记得有一年村上去世13个，只出生一个。今年听说又老掉好几个，没一个出生。这种情况下，根本没人囗红利，又如何支撑房价。

现如今不到两万人的小镇，二手房今年新增挂牌约6百套。而我们这买房的大都是生男孩家庭。如果一个本地男孩娶一个本地女孩买一套房，那一套房就平均牵扯男女双方两家约7~8囗人。那我镇光消化今年这些二手房就已去掉五六千人。那新开发那么多小区的房子又卖给谁？

去年过年时，我回家去街上逛，发现冷冷清清，没多少人逛街(无疫情)。而周围银发老人极多。今年已关掉两较大超市(一为江苏明都)，超市是专吃人囗红利的，既然超市萎缩，那同吃人囗红利的房地产也难逃噩运。

注，我早已买好房，没必要诅咒房子下跌，只是分一下而已

因为没钱呗

我刚需，可是我没钱

是因为没翻几倍的涨

除了一线城市哪有那么多刚需？

要么置换的，要么就是老家不行想去一二线的

房子供大于求，房价永远涨

刚需又不是傻子
我这几年存了差不多两百万，爸妈这也有几百万存款
但我家附近房子都上千万
你让我再贷款买房？首先我已经体验过赚钱有多难，其次现在经济这么差，生意难做，以后收入肯定会低
何必作死，安心躺平