有集体证的民房拆了建套房分的房子也是有证吗

龙港有证的民房好像只有本村人可以流转和过户，那外来人买只有买卖合同不能过户，如果原主户一间民房拆了分了几套房，是不是每套有房产集体证还是整栋只有一个证，以后买卖拆迁要不要经过原房主，那本村人和外来人买这种套房有什么区别