一面是房企为了促进销售，打折降价、一成首付、以旧换新等手段层出不穷，另一面，以中海为代表的口碑房企，旗下项目不断成为楼市焦点。
项目部热线：133-1652-6578小朱
预约看房，置业顾问一对一对接！
6月25日，龙华中海学仕里开盘揽金近30亿，成为今年深圳楼市的一大黑马。
7月2日，中海在龙华的另一项目——闻华里样板房开放，当天到访人数达2千多人，热度居高不下。
还有光明的中海观园，自展厅开放以来已经吸引了6000+客户到访，深受市场追捧。
在当前深圳楼市处于底部盘整期，大盘偏冷、局部火爆的情况下，中海出品俨然成为了热度的保证。
而继龙华、光明之后，中海下一个重点发力的区域是龙岗。
7月16日，中海寰宇珑宸大城生活正式启幕
7月16日（本周六），中海寰宇珑宸大城生活体验馆暨M-park商业广场将盛大启幕。
示意图
据透露，星巴克、肯德基甜品站、国潮艺术馆M-GARDEN网红花房、樊登读书会等主流品牌将在此次开放动上惊艳亮相，还有网红露营区、滑板广场、定时抽奖等，都是年轻、潮玩活动，不容错过。
大城生活体验馆-星巴克服务（仅做说明）
中海深耕深圳34年，精筑了约50余个精品项目，从香蜜湖一号到九號公馆，品牌美誉度有目共睹。
香蜜湖1号：荣获全球最佳人居大奖
根植龙岗板块也已经长达24年，打造了13个品质人居项目，接下来5平方公里的南约片区重点城市更新单元，也将由中海操刀。
南约旧改规划示意图 来源：深圳城市旧改更新
作为中海今年回归龙岗的重点项目，中海寰宇珑宸将打造成为全球第33座、深圳第2座寰宇系标杆作品。
项目示意图
同时，深圳市2022年第二批居住用地挂牌出让公告显示，距离中海寰宇珑宸约600米的G02409-0004地块，出让限售价39170元/㎡，与中海寰宇珑宸3.63万/㎡的政府毛坯限价，有着肉眼可见的价格剪刀差。
限价地块示意图
而且这地块是龙岗即将出让的4宗地块中，唯一限价上调的地块。所以特别提醒近期有东部看房以及上车计划的购房者，其他项目可以不看，但是这个楼盘一定要看。
深高学府，全优配套，首付仅90万起
1、 家门口的顶尖教育资源，深高龙岗学校9月招生
前面提到，目前深圳楼市正处于一个剧烈分化的阶段，除了市场一半是海水，一半是火焰外，购房者进行资产选择的机会成本也在增加。
而购房者如果想要避免踩坑，必须重点关注两类房产：一类是优质学区范围内的房子，还有一类是有品牌实力保障的房子。
而中海寰宇珑宸最大的亮点，就是教育。项目距离深圳高级中学龙岗学校约900米。
学校示意图
中海寰宇珑宸的小学、初中，都属于深高龙岗学校+宝龙外国语学校的双学区招生范围（具体招生范围以学校最终公布信息为准），同时这个项目也是片区目前唯一的住宅新盘供应。
深高龙岗学校效果图 图源网络
作为深圳四大名校之一，深圳高级中学的高考成绩相当亮眼，常年稳居深圳前四。
图源：深圳初中生
中考方面，福田的深高南（初中部）四大率常年在20%以上，龙华的深高北虽然2016年才创办，如今也已经成为区域公立初中一哥。
作为深圳市高级中学2016年集团化办学后，在传统四大校区（中心校区、东校区、南校区、北校区）之外开设的第一所义务教育阶段学校，深高龙岗学校拥有比肩深高南、深高北的师资水准，办学规模为36班九年一贯制学校（24班小学、12班初中），将提供1800个学位，今年9月正式开始招生。
深高龙岗学校合作签约仪式现场 图源网络
在深圳，很多家长拼尽全力，也只是为了孩子能上一个好学校。所以拥有优质教育资源的物业，长期以来的溢价都是非常可观的。
像深高南附近的二手房，例如竹园小区、港中旅国际的单价已经达到了16万元/㎡。而竹园小区旁边的金众小区，由于非深高学区范围，挂牌价才10万元/㎡左右。
深高北附近的楼盘，像莱蒙水榭春天的5期，价格可以去到13万元/㎡，但是不在深高北学区范围内的1-3期，成交价才9-10万/㎡。
要知道当年水榭春天3期和5期的开盘价都是2.1万元/㎡左右，如今涨幅却拉开了至少140%！
深高北学区/非学区价格对比示意图
所以好的教育资源，不仅可以助力孩子的人生进阶，也是家庭财富升级的重要手段。
中海寰宇珑宸政府毛坯限价3.63万/㎡，就算加上精装修，77㎡三房户型的总价约300万左右，首付90万起。
相比福田、龙华深高学区动辄十几万的单价，家长们的教育成本压力减轻了至少2/3，不得不说这个价位实在太亲民了！
除了深高龙岗学校将于9月份正式招生外，中海寰宇珑宸周边的配套也在全面兑现中。
2、 地铁14号线
宝龙地铁站旁，3站大运，10站福田
交通方面，地铁14号线将于年底正式通车，未来从宝龙站出发，3站即达大运中心，9站可以到罗湖、10站抵达福田。
14号线交通示意图
作为深圳唯二的地铁快线，14号线通车后除了带来交通上的便利外，还将对周边物业的价值产生强劲的拉升作用。
像地铁11号线开通后，周边物业的价格升幅最高可达105%，中海寰宇珑宸紧邻14号线宝龙站，未来的价值前景也是非常值得看好。
此外，连通龙岗、罗湖的东部过境高速目前建设进度也已经过半，全线贯通后，从家门口上高速到市区非常便捷，经由莲塘口岸，还可以直通香港！
东部过境高速线路图 图源：网络
深圳东部过境高速现场图（仅作说明）
项目简介
中海寰宇珑宸花园位于龙岗区宝龙街道宝龙科技城片区东侧，龙岗与坪山两区交界处。项目分2个地块开发，总占地面积约4.6万平，总建筑面积约34.4万平，容积率5.3，共规划8栋住宅，总户数3141户，其中商品房1361户，全年期自持租赁用房1092户，安居型商品房688户，停车位2479个；
01地块占地面积约2.6万平，建筑面积约18.8万平，总户数1430户（商品房1078户），容积率5.3，绿化率40.07%。1栋A座商品房住宅33F，1栋C座商品房住宅48F，1栋D座商品房住宅48F，1栋E座安居房47F，1栋B座商业4F。
其中02地块占地面积约2万平，总建筑面积约15.5万平，容积率5.7，绿化率40.07%，总户数1711户（其中商品房283户），其中3栋A座.B座.D座.F座商业4F，3栋C座全年期自持租赁用房44F，3栋E座商品房住宅44F，3栋G座安居房45F，配建有公交首末站，邮电支局，公共充电桩等配套。
项目平面图及户型图：
周边配套
交通：片区有14号线（在建）、23号线（规划）双线并行，东西向横穿，项目距离14号线宝龙站约1.5公里。
教育: 项目自带12班幼儿园，约2公里有宝龙外国语学校、深圳高级中学龙岗学校距离项目600米，根据2022年龙岗招生范围划分，深圳高级中学龙岗学校招生范围与宝龙外国语学校一致：宝龙社区比宝二路以东（此招生地段与宝龙外国语学校共享）、同乐社区（此招生地段与同乐主力学校共享）。
查询该校学区划分，发现深圳高级中学龙岗学校招生范围与宝龙外国语学校一致：
宝龙社区比宝二路以东（此招生地段与宝龙外国语学校共享）、同乐社区（此招生地段与同乐主力学校共享）。
商业: 项目建成后本身已自带不小的商业体量，大型商业可以去到约1.8公里的坪山天虹。后期南约地铁口京基68万商业综合体建成后，将会整体提升周边商业氛围，该商业体距离项目3.6公里，乘坐14号线1站可达。
文娱: 项目北侧宝龙文体中心在建，总建筑面积7.87万平方米，总投资7.45亿元，预计今年可以正式投入使用。
对刚需客来说，你们更应该清楚，房子除了能够用来增值，更重要的是用来住。在这个大前提下，研究波段趋势倒不如从自身需求出发想买房了正好又有钱！
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深圳区域总负责人：133-1652-6578朱经理竭诚为您服务！
无论你是正在攒首付的购房刚需、准备改善换房的业主，还是地产中介都可以关注我，浏览我发布的深圳一手新楼盘项目，喜欢的可以收藏起来，我将带你一览深圳各大一手新楼盘项目，让你买到升值潜力巨大的房产
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在当前深圳楼市处于底部盘整期，大盘偏冷、局部火爆的情况下，中海出品俨然成为了热度的保证。
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7月16日（本周六），中海寰宇珑宸大城生活体验馆暨M-park商业广场将盛大启幕。
示意图
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同时，深圳市2022年第二批居住用地挂牌出让公告显示，距离中海寰宇珑宸约600米的G02409-0004地块，出让限售价39170元/㎡，与中海寰宇珑宸3.63万/㎡的政府毛坯限价，有着肉眼可见的价格剪刀差。
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而且这地块是龙岗即将出让的4宗地块中，唯一限价上调的地块。所以特别提醒近期有东部看房以及上车计划的购房者，其他项目可以不看，但是这个楼盘一定要看。
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而购房者如果想要避免踩坑，必须重点关注两类房产：一类是优质学区范围内的房子，还有一类是有品牌实力保障的房子。
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中海寰宇珑宸的小学、初中，都属于深高龙岗学校+宝龙外国语学校的双学区招生范围（具体招生范围以学校最终公布信息为准），同时这个项目也是片区目前唯一的住宅新盘供应。
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图源：深圳初中生
中考方面，福田的深高南（初中部）四大率常年在20%以上，龙华的深高北虽然2016年才创办，如今也已经成为区域公立初中一哥。
作为深圳市高级中学2016年集团化办学后，在传统四大校区（中心校区、东校区、南校区、北校区）之外开设的第一所义务教育阶段学校，深高龙岗学校拥有比肩深高南、深高北的师资水准，办学规模为36班九年一贯制学校（24班小学、12班初中），将提供1800个学位，今年9月正式开始招生。
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在深圳，很多家长拼尽全力，也只是为了孩子能上一个好学校。所以拥有优质教育资源的物业，长期以来的溢价都是非常可观的。
像深高南附近的二手房，例如竹园小区、港中旅国际的单价已经达到了16万元/㎡。而竹园小区旁边的金众小区，由于非深高学区范围，挂牌价才10万元/㎡左右。
深高北附近的楼盘，像莱蒙水榭春天的5期，价格可以去到13万元/㎡，但是不在深高北学区范围内的1-3期，成交价才9-10万/㎡。
要知道当年水榭春天3期和5期的开盘价都是2.1万元/㎡左右，如今涨幅却拉开了至少140%！
深高北学区/非学区价格对比示意图
所以好的教育资源，不仅可以助力孩子的人生进阶，也是家庭财富升级的重要手段。
中海寰宇珑宸政府毛坯限价3.63万/㎡，就算加上精装修，77㎡三房户型的总价约300万左右，首付90万起。
相比福田、龙华深高学区动辄十几万的单价，家长们的教育成本压力减轻了至少2/3，不得不说这个价位实在太亲民了！
除了深高龙岗学校将于9月份正式招生外，中海寰宇珑宸周边的配套也在全面兑现中。
2、 地铁14号线
宝龙地铁站旁，3站大运，10站福田
交通方面，地铁14号线将于年底正式通车，未来从宝龙站出发，3站即达大运中心，9站可以到罗湖、10站抵达福田。
14号线交通示意图
作为深圳唯二的地铁快线，14号线通车后除了带来交通上的便利外，还将对周边物业的价值产生强劲的拉升作用。
像地铁11号线开通后，周边物业的价格升幅最高可达105%，中海寰宇珑宸紧邻14号线宝龙站，未来的价值前景也是非常值得看好。
此外，连通龙岗、罗湖的东部过境高速目前建设进度也已经过半，全线贯通后，从家门口上高速到市区非常便捷，经由莲塘口岸，还可以直通香港！
东部过境高速线路图 图源：网络
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项目简介
中海寰宇珑宸花园位于龙岗区宝龙街道宝龙科技城片区东侧，龙岗与坪山两区交界处。项目分2个地块开发，总占地面积约4.6万平，总建筑面积约34.4万平，容积率5.3，共规划8栋住宅，总户数3141户，其中商品房1361户，全年期自持租赁用房1092户，安居型商品房688户，停车位2479个；
01地块占地面积约2.6万平，建筑面积约18.8万平，总户数1430户（商品房1078户），容积率5.3，绿化率40.07%。1栋A座商品房住宅33F，1栋C座商品房住宅48F，1栋D座商品房住宅48F，1栋E座安居房47F，1栋B座商业4F。
其中02地块占地面积约2万平，总建筑面积约15.5万平，容积率5.7，绿化率40.07%，总户数1711户（其中商品房283户），其中3栋A座.B座.D座.F座商业4F，3栋C座全年期自持租赁用房44F，3栋E座商品房住宅44F，3栋G座安居房45F，配建有公交首末站，邮电支局，公共充电桩等配套。
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周边配套
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教育: 项目自带12班幼儿园，约2公里有宝龙外国语学校、深圳高级中学龙岗学校距离项目600米，根据2022年龙岗招生范围划分，深圳高级中学龙岗学校招生范围与宝龙外国语学校一致：宝龙社区比宝二路以东（此招生地段与宝龙外国语学校共享）、同乐社区（此招生地段与同乐主力学校共享）。
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文娱: 项目北侧宝龙文体中心在建，总建筑面积7.87万平方米，总投资7.45亿元，预计今年可以正式投入使用。
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