是这样的。2021年11月份买的房子，合同上写的是到2023年的12月底前交付。但是首付款交完没多久，房子就停工了。一直到今年7月都没怎么施工。有烂尾趋势。业主去闹过让尽快施工，但对方以各理由推脱施工。调出了对方资金监管账户发现，只剩2500万。没钱继续盖房了。请问这种情况下，我如何要求开发商退首付款给我？并且我如何申请停止还贷？