小区没有业委会，物业和社区签订了合同，现在没有交物业费，收到了物业的律师函，请问没有业委会也没有召开业主大会，业主也并不知情物业入驻，物业说贴了通知单，而且物业说和社区签合同并不违法，请问打官司的话胜率有多大？