婚前个人商贷首套房，商转公（第一次使用公积金）
特别说明：婚前单方购房商贷，婚后想转公积金贷款的，不动产权证应加配偶方姓名，并提供双方资料到现场办理贷款及抵押手续，但贷款额度只能按原商贷借款人的单方公积金计算，配偶方的公积金不能贷款,但符合条件的可以还贷款
前提条件
1.已拿到房产证
2.缴满六个月徐州公积金
3.测算公积金额度足够转房贷的
4.咨询公积金下款时间
一.商贷银行流程
需要获取的资料：一次性还清证明；最后一次还款金额证明；解压完成。
耗时：申请时间3周+解压时间4天+银行柜台时间0.5H。
流程
1.银行app申请提前还清，还清时间为申请时间的3周后；
2.还清当日联系办理还款人员（一般情况下与办理贷款不是同一人，已办理还款人员的说法为准），咨询开一次性还清证明，最后一次还款金额证明，解压时间（本人办理的银行告知为4个工作日后可解压完成，并来拿一次性还清证明，最后一次还款金额证明）；
3.第4日去银行领取一次性还清证明，最后一次还款金额证明，并被告知已解压完成。
二.房证加配偶方姓名
需要获取的资料：新房产证（有双方姓名）
耗时：房产登记交易中心柜台1H+开发区政务中心1H+开发区政务中心0.5H+新房产证审核2天
所需地点：房产登记交易中心3楼（坝子街），开发区政务中心1楼（交易契税柜台和房产证柜台）
特别说明：本人房产所在开发区，但被告知需到坝子街的房产登记交易中心去办理房产证增加配偶免税证明；
流程
1.房产登记交易中心3楼办理增加配偶免税证明（需要双方身份证，结婚证，房产证原件及复印件1份），此处也可办理房产证（2楼），但需要2个工作日后再回此地拿；
2.开发区政务中心1楼办理房产证，告知第3日领取；
3.第3日领取新房产证（有双方姓名）。
三.办理公积金贷款
需要获取的资料：贷款。
耗时：4H。
所需地点：开发区政务中心1楼（公积金柜台，个人信用报告自助机）。
特别说明：提前咨询贷款需要用哪个银行的I类卡（本人去的开发区政务中心，办理的那一天由于邮政不在，只能用建行I类卡），贷款年限不能超过退休年龄。
流程
1.开发区政务中心（个人信用报告自助机）打印双方个人信用报告；
2.开发区政务中心（公积金柜台）办理商转公流程（此流程大约2-4H）
3.下款时间：7个工作日内（正常3天内）
公积金贷款额度：已下列最少额度计算
1.单位和个人月公积金缴存金额×12×贷款年限×2＋公积金现有余额×2；
2.其中额度双方最多70万，单方最多50万；
3.每月还款额不超过月收入（缴存基数）的50%；
4.贷款额度最多为房价的60%；
5.不超过商贷最后一次还款金额；
6.个人信用情况和目前债务情况也会影响下款额度。
特别说明：婚前单方购房商贷，婚后想转公积金贷款的，不动产权证应加配偶方姓名，并提供双方资料到现场办理贷款及抵押手续，但贷款额度只能按原商贷借款人的单方公积金计算，配偶方的公积金不能贷款,但符合条件的可以还贷款
前提条件
1.已拿到房产证
2.缴满六个月徐州公积金
3.测算公积金额度足够转房贷的
4.咨询公积金下款时间
一.商贷银行流程
需要获取的资料：一次性还清证明；最后一次还款金额证明；解压完成。
耗时：申请时间3周+解压时间4天+银行柜台时间0.5H。
流程
1.银行app申请提前还清，还清时间为申请时间的3周后；
2.还清当日联系办理还款人员（一般情况下与办理贷款不是同一人，已办理还款人员的说法为准），咨询开一次性还清证明，最后一次还款金额证明，解压时间（本人办理的银行告知为4个工作日后可解压完成，并来拿一次性还清证明，最后一次还款金额证明）；
3.第4日去银行领取一次性还清证明，最后一次还款金额证明，并被告知已解压完成。
二.房证加配偶方姓名
需要获取的资料：新房产证（有双方姓名）
耗时：房产登记交易中心柜台1H+开发区政务中心1H+开发区政务中心0.5H+新房产证审核2天
所需地点：房产登记交易中心3楼（坝子街），开发区政务中心1楼（交易契税柜台和房产证柜台）
特别说明：本人房产所在开发区，但被告知需到坝子街的房产登记交易中心去办理房产证增加配偶免税证明；
流程
1.房产登记交易中心3楼办理增加配偶免税证明（需要双方身份证，结婚证，房产证原件及复印件1份），此处也可办理房产证（2楼），但需要2个工作日后再回此地拿；
2.开发区政务中心1楼办理房产证，告知第3日领取；
3.第3日领取新房产证（有双方姓名）。
三.办理公积金贷款
需要获取的资料：贷款。
耗时：4H。
所需地点：开发区政务中心1楼（公积金柜台，个人信用报告自助机）。
特别说明：提前咨询贷款需要用哪个银行的I类卡（本人去的开发区政务中心，办理的那一天由于邮政不在，只能用建行I类卡），贷款年限不能超过退休年龄。
流程
1.开发区政务中心（个人信用报告自助机）打印双方个人信用报告；
2.开发区政务中心（公积金柜台）办理商转公流程（此流程大约2-4H）
3.下款时间：7个工作日内（正常3天内）
公积金贷款额度：已下列最少额度计算
1.单位和个人月公积金缴存金额×12×贷款年限×2＋公积金现有余额×2；
2.其中额度双方最多70万，单方最多50万；
3.每月还款额不超过月收入（缴存基数）的50%；
4.贷款额度最多为房价的60%；
5.不超过商贷最后一次还款金额；
6.个人信用情况和目前债务情况也会影响下款额度。
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