2022年的首月即将过去，和去年1月相比，广州楼市房价的新表现如何？
从数据上看，“新春月”延续了去年的翘尾行情，天河北板块、天河智慧城、琶洲板块…等35板块同比去年1月上涨或持平。
其中，涨幅最大的是工业大道，约为30%。
今年想要买房的粉丝朋友，不妨通过本文，提前了解一下哪些是可以入手的潜力选手。
【天河】全线飘红，买房必选的核心板块
天河区，作为广州楼市王者，房价居高不下。
数据显示，珠江新城、天河北、天河智慧城、东圃、天河公园五大板块房价同比全线飘红。
天河智慧城因为有珠江花城、天河壹品、保利天汇多个新盘入市，因此板块热度不减，房价成绩也十分亮眼，涨幅居于天河区之首，约21%。 天河北板块作为广州的豪宅板块，网签均价约7.6万/平，涨幅约17%，比去年有较大提升。目前板块只有一个全新项目，即阳光城·当代檀悦MOMΛ，但是该项目搁浅一年还没正式开卖。
天河公园、东圃板块、珠江新城三个板块虽然涨幅靠后，但也说明了一个道理：买房买一定要买核心板块。
【越秀】2大板块涨幅入前十，昔日CBD宝刀未老
越秀作为名牌教育强区，房价涨幅更是遥遥领先。在本次的数据调查中，进入全市涨幅TOP10的板块一共有2个。分别是老东山板块26%的涨幅以及淘金板块20%的涨幅。
主要是靠一些豪宅项目支撑，比如世茂天樾的网签价格高达12万/平，淘金半岛豪庭的价格也高达10万/平。
【海珠】琶洲新盘入市，房价大涨16%
来到海珠区域，市场开始分化。
首先看涨幅比较明显的区域：工业大道板块涨幅约30%，居于全市之首，这得益于中海多个高端项目入市带动，比如中海观云府、中海观澔府等盘，每每入市，总能引起关注度。
琶洲市场，在断供多年之后，终于喜迎新成员——招商保利·海珠天珺，该项目开盘秒光的盛况为市场增添不少热度。
有涨也有跌，广纸新城、赤岗板块主要受城市界面和新货供应的影响，板块价值一直没有太大的跃升，约有6%-9%的下降幅度。
【荔湾】西关房价最高，白鹅潭、广钢齐齐大涨
作为配套完善的老城区，荔湾一直都是老广置业的首选。
白鹅潭板块表现令人惊喜，涨幅约18%；广钢新城这个大热板块，在1月的网签均价约5.4万/平，涨幅约8%。
西关板块的房价是整个荔湾区域最高的板块，约有7.6万/平，目前该板块有珠光·御景壹号、力迅·西关雅筑等新盘在售。
【白云】涨跌幅整体平稳，17新盘入市
相比前几个月，白云1月的表现更为平稳，符合该板块“佛系”特性。三元里、太和、同和、同德围板块的涨幅大约在0.4%-9%，相比其他区域板块不大，但也算有一定“收获”。
白云湖板块，均价约4.1万/平，在5大新盘的加持下，今年的市场热度将继续维持。
接下来，白云还有约17个新盘入市，是中心区新货最多的项目，如果想入手中心区的朋友，不妨可以多看看白云区域。
【南沙】金洲领衔涨幅，明珠湾成房价天花板
南沙市场，经历多次调控后，市场逐渐回血，潜力新区和成熟区域齐头并进。
金洲板块是南沙配套最为成熟的区域，是本地客的首选之地，因此房价表现一直稳中有涨。
在1月该板块的涨幅约22%，居于首位，房价约3万/平，不少刚需逐渐被抛在身后。
同为配套成熟的黄阁板块，房价涨幅约9%，买房门槛相对较低，约2.6万/平，目前有保利南沙天汇、时代天逸等网红盘在售，热度较高。
明珠湾板块和万顷沙板块这两个潜力新区，1月房价涨幅约5-21%，令人期待。
接下来的2022年，南沙明年预计有个18项目入市，市场战况十分激烈，房价会不会在热度的带动下继续上行呢？我们不妨继续关注。
【黄埔】长岭居涨幅19%，知识城房价最低！
这两年，东部黄埔成为热门置业区域。但相比隔壁天河，房价可以说十分亲民了。
整个黄埔地大物博，房价从北到南呈“阶梯状”呈现，从 “2”字头到“5”字头，购房者均有不少的选择。
价格最低的是知识城板块，网签均价超过2.6万/平，同比涨幅为2%。
这主要得益于旧改大盘——升龙学府上城等楼盘的推货，相比之前板块“静悄悄”，目前价格有了一定的上涨。
未来，知识城板块货量将继续加大，预计达5000-6000套，包括时代、越秀等房企所打造的项目都将持续入市。
长岭居板块得益于优质的环境，以及交通方面逐渐完善，这次1月房价涨幅居于黄埔区首位，足足达到19%。
“当红炸子鸡”老黄埔1月网签均价为5.4万/平。未来该板块将继续以旧改转化的货量为主力，价格或将保持稳定。
【番禺】洛溪7.5万/平，石基板块成置业之选
房价飙升的番禺，留给刚需一族的机会越来越少了。价格最高的是洛溪板块，已突破7.5万/平。
这是因为目前洛溪板块多为豪宅贵价盘，比如南天名苑单价8万/平，拉高了整体的市场水平。紧随其后的是万博板块，目前冲上了“5万+”高地。
当然就目前来看，番禺房价洼地主要在东部，其中石基均价还是“2字头”，是周边板最为便宜的板块，非常适合外地刚需人群。
【增城】“2字头”为主，未来27新盘将入市
作为成交大户，增城目前的房价大部分以“2字头”为主，是不少刚需买家的置业必选之地。
其中，之前凭借地铁21号线等利好成为置业热点的朱村板块，房价并没有因为需求旺盛而走高，经不住楼市震荡，降幅达到15%，为增城降幅最大的区域。老城区增江和荔城板块在增城涨幅最高，以增城本地客为主，置业需求较为稳定。
在2022年，增城预计将有27个楼盘入市，主要分布在新塘、荔湖新城等板块，未来货量将持续加大。至于房价，让我们拭目以待。
【花都、从化】一字头当道，房价亲民
花都与从化因与市中心距离遥远，一直是被忽略的小透明。
目前花都区大部分片区为“1字头”当道，且1月份涨幅均全线下降。
不过也有例外。比如区府板块均价2.1万/平，其中部分新盘已超过3万/平，比如越秀·滨湖悦府、保利·明玥晨光等。
相比隔壁从化，这里价格就稍微高一些。
从化整体房价一直亲民，1月仍多为“1”字头。但自从地铁14号线的加持，从化的不少项目开始逐渐向“2字头”看齐。其中，时代印象、珠江壹城·禧悦花园等盘已迈向2万/平，打破了人们对从化楼市的刻板印象。
看完以上全市房价地图，你的房子涨了还是跌了？
从数据上看，“新春月”延续了去年的翘尾行情，天河北板块、天河智慧城、琶洲板块…等35板块同比去年1月上涨或持平。
其中，涨幅最大的是工业大道，约为30%。
今年想要买房的粉丝朋友，不妨通过本文，提前了解一下哪些是可以入手的潜力选手。
【天河】全线飘红，买房必选的核心板块
天河区，作为广州楼市王者，房价居高不下。
数据显示，珠江新城、天河北、天河智慧城、东圃、天河公园五大板块房价同比全线飘红。
天河智慧城因为有珠江花城、天河壹品、保利天汇多个新盘入市，因此板块热度不减，房价成绩也十分亮眼，涨幅居于天河区之首，约21%。 天河北板块作为广州的豪宅板块，网签均价约7.6万/平，涨幅约17%，比去年有较大提升。目前板块只有一个全新项目，即阳光城·当代檀悦MOMΛ，但是该项目搁浅一年还没正式开卖。
天河公园、东圃板块、珠江新城三个板块虽然涨幅靠后，但也说明了一个道理：买房买一定要买核心板块。
【越秀】2大板块涨幅入前十，昔日CBD宝刀未老
越秀作为名牌教育强区，房价涨幅更是遥遥领先。在本次的数据调查中，进入全市涨幅TOP10的板块一共有2个。分别是老东山板块26%的涨幅以及淘金板块20%的涨幅。
主要是靠一些豪宅项目支撑，比如世茂天樾的网签价格高达12万/平，淘金半岛豪庭的价格也高达10万/平。
【海珠】琶洲新盘入市，房价大涨16%
来到海珠区域，市场开始分化。
首先看涨幅比较明显的区域：工业大道板块涨幅约30%，居于全市之首，这得益于中海多个高端项目入市带动，比如中海观云府、中海观澔府等盘，每每入市，总能引起关注度。
琶洲市场，在断供多年之后，终于喜迎新成员——招商保利·海珠天珺，该项目开盘秒光的盛况为市场增添不少热度。
有涨也有跌，广纸新城、赤岗板块主要受城市界面和新货供应的影响，板块价值一直没有太大的跃升，约有6%-9%的下降幅度。
【荔湾】西关房价最高，白鹅潭、广钢齐齐大涨
作为配套完善的老城区，荔湾一直都是老广置业的首选。
白鹅潭板块表现令人惊喜，涨幅约18%；广钢新城这个大热板块，在1月的网签均价约5.4万/平，涨幅约8%。
西关板块的房价是整个荔湾区域最高的板块，约有7.6万/平，目前该板块有珠光·御景壹号、力迅·西关雅筑等新盘在售。
【白云】涨跌幅整体平稳，17新盘入市
相比前几个月，白云1月的表现更为平稳，符合该板块“佛系”特性。三元里、太和、同和、同德围板块的涨幅大约在0.4%-9%，相比其他区域板块不大，但也算有一定“收获”。
白云湖板块，均价约4.1万/平，在5大新盘的加持下，今年的市场热度将继续维持。
接下来，白云还有约17个新盘入市，是中心区新货最多的项目，如果想入手中心区的朋友，不妨可以多看看白云区域。
【南沙】金洲领衔涨幅，明珠湾成房价天花板
南沙市场，经历多次调控后，市场逐渐回血，潜力新区和成熟区域齐头并进。
金洲板块是南沙配套最为成熟的区域，是本地客的首选之地，因此房价表现一直稳中有涨。
在1月该板块的涨幅约22%，居于首位，房价约3万/平，不少刚需逐渐被抛在身后。
同为配套成熟的黄阁板块，房价涨幅约9%，买房门槛相对较低，约2.6万/平，目前有保利南沙天汇、时代天逸等网红盘在售，热度较高。
明珠湾板块和万顷沙板块这两个潜力新区，1月房价涨幅约5-21%，令人期待。
接下来的2022年，南沙明年预计有个18项目入市，市场战况十分激烈，房价会不会在热度的带动下继续上行呢？我们不妨继续关注。
【黄埔】长岭居涨幅19%，知识城房价最低！
这两年，东部黄埔成为热门置业区域。但相比隔壁天河，房价可以说十分亲民了。
整个黄埔地大物博，房价从北到南呈“阶梯状”呈现，从 “2”字头到“5”字头，购房者均有不少的选择。
价格最低的是知识城板块，网签均价超过2.6万/平，同比涨幅为2%。
这主要得益于旧改大盘——升龙学府上城等楼盘的推货，相比之前板块“静悄悄”，目前价格有了一定的上涨。
未来，知识城板块货量将继续加大，预计达5000-6000套，包括时代、越秀等房企所打造的项目都将持续入市。
长岭居板块得益于优质的环境，以及交通方面逐渐完善，这次1月房价涨幅居于黄埔区首位，足足达到19%。
“当红炸子鸡”老黄埔1月网签均价为5.4万/平。未来该板块将继续以旧改转化的货量为主力，价格或将保持稳定。
【番禺】洛溪7.5万/平，石基板块成置业之选
房价飙升的番禺，留给刚需一族的机会越来越少了。价格最高的是洛溪板块，已突破7.5万/平。
这是因为目前洛溪板块多为豪宅贵价盘，比如南天名苑单价8万/平，拉高了整体的市场水平。紧随其后的是万博板块，目前冲上了“5万+”高地。
当然就目前来看，番禺房价洼地主要在东部，其中石基均价还是“2字头”，是周边板最为便宜的板块，非常适合外地刚需人群。
【增城】“2字头”为主，未来27新盘将入市
作为成交大户，增城目前的房价大部分以“2字头”为主，是不少刚需买家的置业必选之地。
其中，之前凭借地铁21号线等利好成为置业热点的朱村板块，房价并没有因为需求旺盛而走高，经不住楼市震荡，降幅达到15%，为增城降幅最大的区域。老城区增江和荔城板块在增城涨幅最高，以增城本地客为主，置业需求较为稳定。
在2022年，增城预计将有27个楼盘入市，主要分布在新塘、荔湖新城等板块，未来货量将持续加大。至于房价，让我们拭目以待。
【花都、从化】一字头当道，房价亲民
花都与从化因与市中心距离遥远，一直是被忽略的小透明。
目前花都区大部分片区为“1字头”当道，且1月份涨幅均全线下降。
不过也有例外。比如区府板块均价2.1万/平，其中部分新盘已超过3万/平，比如越秀·滨湖悦府、保利·明玥晨光等。
相比隔壁从化，这里价格就稍微高一些。
从化整体房价一直亲民，1月仍多为“1”字头。但自从地铁14号线的加持，从化的不少项目开始逐渐向“2字头”看齐。其中，时代印象、珠江壹城·禧悦花园等盘已迈向2万/平，打破了人们对从化楼市的刻板印象。
看完以上全市房价地图，你的房子涨了还是跌了？
