“地段，地段，还是地段。”当记者采访李嘉诚先生，问及房产投资秘诀时，李嘉诚先生如是说。那么，我们在购房时应该怎么选择呢？在售楼中心看房时，如何假装自己是购房老手，更加充分的阐述自己的购房需求呢？我们可以从以下几点入手：
一、 地段选择
地段选择，实际上选择的是该地段上面的所有服务，比如交通服务、医疗服务、教育服务等。
1、交通服务
交通服务，可以从日常出行、紧急出行及差旅几方面评估。日常出行主要是上下班通勤、逛街买菜出行等，涉及的交通工具为：私家车、地铁、公交、城际轻轨、BRT等差旅方面特别需要注意的是商务人士，关注的交通工具为：高铁站、火车站、客运站、飞机场、客流港口等。以上可以通过楼盘的区位图，交通部门或交通运营单位发布的路线规划图，查看具体的路线、站点布置、站点通行时间表等。
2、配套服务
配套服务包含了医疗服务、教育服务、商业服务等，它承包了生活的方方面面，解决市民的衣食住等基本需求。不同年龄阶段的购房者针对的侧重点不同。比如小年轻购婚房，更多关注的是教育配套、周边商场配置，比如幼儿园、小学、初中、高中的配套情况，商超、会所、游乐场的配置情况等；年长的购房者，比较关注菜市场、药店、公园等配置。
3、环境
一方水土养育一方人，不同的环境对人的润育有别。公认的坏环境是坏山坏水坏土地，比如楼盘周边有重工业工厂、垃圾处理厂、污水处理厂等。难闻的气味，漆黑的水质，光是看着就胆战心惊。在评估周边环境时，除了可以需要看楼盘开发商给的配套规划图之外，还需要关注下政府的功能区域规划。区域规划的越完善，配套设置越齐全，代表着生活越便利，房屋价值也越高，也是财产升值的好方式。但是这里要特别注意一点的是：开发商的配置规划及真正落地的差异，这个后面我们会讲到。
二、 小区选择
选择小区时可以从以下几点入手：小区环境、物业管理、开发商资质、楼盘资质、楼栋布局等。
1、小区情况
小区情况直接反映了小区的品质高低。在评估小区情况时，可以关注以下几个指标：容积率、绿化率、车位比、建筑类型、建筑密度等。
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，它的高低直接关乎到我们住户的舒适度，容积率越低，住户的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下，一个良好的小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
建筑类型是指楼栋是高层的还是底层的，是别墅还是裙楼；建筑密度指单位楼盘面积上楼栋的数量。对于住户来说，建筑密度越低越舒适。但受限于土地成本，开发商需要做出一定的选择。
2、物业管理
物业管理是住户入住小区之后，生活的方方面面都会接触到的人。好的物业不仅能让住户更安心，也更舒心及放心。某种意义上来说，物业是小区的管家。在评估物业的好坏时，可以从以下几点入手：物业品牌的知名度、物业公司的排名、物业服务类型、小区公共区域的卫生情况等。有位名人说一个酒店的服务如何，直接看卫生间的卫生情况便得知一二。小区也是如此，对公共区域的管理，体现了物业管理的专业度。
3、开发商资质及楼盘资质
开发商资质除了可以向有了解的人咨询外，目前在网上已经有了很多相关的信息。信息这块可以了解开发商以往的项目情况，其次是查看开发商资质的等级：一级最好，二级还可以，三级就一般了。
楼盘资质主要是查看五证二书是否齐全：
五证是指《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》；
二书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
三、楼栋选择
楼栋选择主要关注的点是：楼间距、出入口、高低层。
楼间距指楼栋与楼栋之间的距离，距离的大小除了影响楼层的采光、通风、私密性之外，还影响着消防安全。
出入口除了指进出地下车库的出入口之外，也指楼栋与大门出入口的距离。小区过大，距离出入口过远，会影响着回家的便利性。比如回家时的停车位，回家时从公交站、地铁站到家的距离。
高低层指楼栋所在层数。高低除了噪音、灯光的影响之外，关键点是景观视野的可视程度。此外，楼栋的高低层需要考虑的一个因素是消防安全，目前很多城市的消防云梯的高度是50米，对应着17层楼的高度。
四、户型选择
选择户型时可以关注的点有户型朝向、开窗位置、房间形状、动线、房间分布、房间大小、厨卫玄关、通风情况、承重墙位置等。
五、 看楼时，问哪些问题会显得我们比较专业，不是第一次买房呢？基本的问题有：户型的动线如何？房子的价格是按照什么面积来算的，是套内面积还是建筑面积？房子的交房时间是什么时候？公摊比例如何？梯户比如何？是一梯两户、两梯三户/四户还是多户？停车位是地上的还是地下的，有多少个，车位比是多少？车位的收费标准是怎样的，是否可售，还是只租？物业费多少，是按月付还是季度付？
以上问题是看楼时的常用问题，当然，我们列举常用的问题，只是让我们更清晰的表达我们的需求，以便更好的选择到适合自己的房子。
一、 地段选择
地段选择，实际上选择的是该地段上面的所有服务，比如交通服务、医疗服务、教育服务等。
1、交通服务
交通服务，可以从日常出行、紧急出行及差旅几方面评估。日常出行主要是上下班通勤、逛街买菜出行等，涉及的交通工具为：私家车、地铁、公交、城际轻轨、BRT等差旅方面特别需要注意的是商务人士，关注的交通工具为：高铁站、火车站、客运站、飞机场、客流港口等。以上可以通过楼盘的区位图，交通部门或交通运营单位发布的路线规划图，查看具体的路线、站点布置、站点通行时间表等。
2、配套服务
配套服务包含了医疗服务、教育服务、商业服务等，它承包了生活的方方面面，解决市民的衣食住等基本需求。不同年龄阶段的购房者针对的侧重点不同。比如小年轻购婚房，更多关注的是教育配套、周边商场配置，比如幼儿园、小学、初中、高中的配套情况，商超、会所、游乐场的配置情况等；年长的购房者，比较关注菜市场、药店、公园等配置。
3、环境
一方水土养育一方人，不同的环境对人的润育有别。公认的坏环境是坏山坏水坏土地，比如楼盘周边有重工业工厂、垃圾处理厂、污水处理厂等。难闻的气味，漆黑的水质，光是看着就胆战心惊。在评估周边环境时，除了可以需要看楼盘开发商给的配套规划图之外，还需要关注下政府的功能区域规划。区域规划的越完善，配套设置越齐全，代表着生活越便利，房屋价值也越高，也是财产升值的好方式。但是这里要特别注意一点的是：开发商的配置规划及真正落地的差异，这个后面我们会讲到。
二、 小区选择
选择小区时可以从以下几点入手：小区环境、物业管理、开发商资质、楼盘资质、楼栋布局等。
1、小区情况
小区情况直接反映了小区的品质高低。在评估小区情况时，可以关注以下几个指标：容积率、绿化率、车位比、建筑类型、建筑密度等。
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，它的高低直接关乎到我们住户的舒适度，容积率越低，住户的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下，一个良好的小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
建筑类型是指楼栋是高层的还是底层的，是别墅还是裙楼；建筑密度指单位楼盘面积上楼栋的数量。对于住户来说，建筑密度越低越舒适。但受限于土地成本，开发商需要做出一定的选择。
2、物业管理
物业管理是住户入住小区之后，生活的方方面面都会接触到的人。好的物业不仅能让住户更安心，也更舒心及放心。某种意义上来说，物业是小区的管家。在评估物业的好坏时，可以从以下几点入手：物业品牌的知名度、物业公司的排名、物业服务类型、小区公共区域的卫生情况等。有位名人说一个酒店的服务如何，直接看卫生间的卫生情况便得知一二。小区也是如此，对公共区域的管理，体现了物业管理的专业度。
3、开发商资质及楼盘资质
开发商资质除了可以向有了解的人咨询外，目前在网上已经有了很多相关的信息。信息这块可以了解开发商以往的项目情况，其次是查看开发商资质的等级：一级最好，二级还可以，三级就一般了。
楼盘资质主要是查看五证二书是否齐全：
五证是指《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》；
二书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
三、楼栋选择
楼栋选择主要关注的点是：楼间距、出入口、高低层。
楼间距指楼栋与楼栋之间的距离，距离的大小除了影响楼层的采光、通风、私密性之外，还影响着消防安全。
出入口除了指进出地下车库的出入口之外，也指楼栋与大门出入口的距离。小区过大，距离出入口过远，会影响着回家的便利性。比如回家时的停车位，回家时从公交站、地铁站到家的距离。
高低层指楼栋所在层数。高低除了噪音、灯光的影响之外，关键点是景观视野的可视程度。此外，楼栋的高低层需要考虑的一个因素是消防安全，目前很多城市的消防云梯的高度是50米，对应着17层楼的高度。
四、户型选择
选择户型时可以关注的点有户型朝向、开窗位置、房间形状、动线、房间分布、房间大小、厨卫玄关、通风情况、承重墙位置等。
五、 看楼时，问哪些问题会显得我们比较专业，不是第一次买房呢？基本的问题有：户型的动线如何？房子的价格是按照什么面积来算的，是套内面积还是建筑面积？房子的交房时间是什么时候？公摊比例如何？梯户比如何？是一梯两户、两梯三户/四户还是多户？停车位是地上的还是地下的，有多少个，车位比是多少？车位的收费标准是怎样的，是否可售，还是只租？物业费多少，是按月付还是季度付？
以上问题是看楼时的常用问题，当然，我们列举常用的问题，只是让我们更清晰的表达我们的需求，以便更好的选择到适合自己的房子。
