商业的本质是通过商品的交易产生价值，这样的一个交易实际上是产品所承载价值的转移。那么商铺投资，是怎样通过一块土地通过不断的生成、创造、交易，最后达到投资者手中，成为其投资理财的工具的呢？通过对整个过程的解析，我们可以更加清楚的认识到商铺投资的价值，更加理智的选择更好的商铺作为投资。
开发商通过招拍挂等合法途径，支付相应费用从政府手中获取土地开发权，获取土地后，开发商在经过规划、设计、建造等开发出地产产品--商铺，并将其销售给投资者，在这个环节中，投资者可能是兼具经营者双重身份；投资者在购买到商铺后在将商铺出租给商铺的实际经营者；商铺经营者通过在商铺上从事经营活动，为消费者提供产品或服务来获取收益；考虑商业项目的整体发展、创造更大的收益，在商业整体规划、经营的环节中，通常也会有商管公司引入，其以整个商业的运营者身份参与到这个过程中。
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