楼市展望｜2022，不敢在新年第一天说的话，垂死挣扎的恒大们

21年尾，在一片市场回暖的声音中，两记干脆响亮的耳光打得脸火辣生疼。
继“三道红线”导致银行端资金来源遇阻后，房企又一重要融资渠道“金交所”被禁止为房企融资；
21年度某第一房企将消减41个城市区域，裁撤大量区域总裁及高层管理人员；
全国排名前10金科集团内部通知防范停工索赔，施工方发停工公告，像极了恒大暴雷的前奏；
此外对“钱”和“风险”最了解的保险业开始撤出房地产。。。
2022，又是房企滚刀子的一年。
看，
这暴风雨，
是海啸来临的前奏。
-------房地产前所未有之大变革
一、
12月17日，证监会发布通告，各地金交所迎来新一轮检查，禁止为房地产企业、城投公司等国家限制或有特定规范要求的企业融资。
这意味着，房企将无法发行新的理财产品，一大资金来源被拦腰截断。
让我们来通俗易懂地解释一下：
房企凭借资金量大的优势注册金融平台，为业主、员工、上下游企业、社区服务商提供网贷、基金、保险等理财产品。
通常情况下，金融平台以头部房企的信用作为背书，这些理财产品可以正常兑付，可一旦房企资金紧张，就会出现理财产品逾期兑付，导致“暴雷”。
之前爆雷的各家地产公司的内部理财可以说基本都是套了地方金交所的合法外衣，让多少无知群众受骗上当，此番检查行动，可以说堵上了房企的另一大资金来源。
二、

31日，碧桂园内部正式发文宣布组织架构调整，将原有的106个大区进行大合并。缩减近40%的区域公司，并涉及相关工作人员的调整，堪称“世纪大合并”。
值得关注的是，坊间传闻碧桂园已召开视频会议，砍掉22年一半的各项费用和各类付款。
要知道碧桂园在2021年可是销售业绩排名第一的公司，风声鹤唳，见微知著，22年组织架构大调整的绝不仅有碧桂园一家，今年房企将迎来大洗牌。

三、
金科对内发通知：《关于防范华东区域各项目停工索赔风险的通知》；另一方面，合作施工方在外部发公告：

作为“三道红线”下零踩线的绿档企业，居然也沦落到发通知防范停工索赔风险通知，被合作方撕破脸皮发布停工公告。可见22年房企日子依然难过。

四、
若论对于“钱”和“风险”的敏感度，保险公司无疑是无出其右。
我们看一下21年保险业在房地产行业的动作：
泰康集团减持阳光城集团和保利发展股份；
大家人寿减持金地集团股份；
中国人寿减持万科和招商蛇口的股份；
君康人寿减持首开股份。
出于对风险的敏感，保险业资金退出房地产行业将成趋势。
后记
行业“马鸣风萧萧”，人们在喃喃自语中期盼“等疫情过去”，却发现，疫情还没过去，很多房企可能永远回不去了。2022年，仍然是房企难熬的一年，我们将见证更多的房企倒下，也将见证房价的动荡起伏。让我们拭目以待！