房产税要暂停？降准后房价要起飞？我来泼一壶冷水各位不介意吧

作为一名房产从业者，朋友圈已经被连续刷屏好几天了。
其实看到这些信息挺无语的，且不说现在试点城市还没有确定，太原很可能不在试点范围内。就单说对房产税政策本身，也存在严重的误读。
给市场信心没错，可也要尊重基本事实，今天我就来简单说说这件事。



主要内容：房产税暂停、房产税试点区域和细则取消、降准0.5%、重提房地产支柱行业。
中心思想：楼市拐点，房价即将起飞。
2021年后半年房地产市场遇冷，从业者需要提振市场信心我们可以理解，但是政策解读还是要全面、客观、不掺私货。本文将重新解读房产税政策和降准对房价的影响，并重新梳理国家对于房地产的政策”房住不炒“是否动摇。
全文较长，下附目录，方便大家阅读。
结论在文末，可直接拉到底查看。

1、房产税暂停了吗？
①暂缓5年？
②试点区域和细则取消？
2、哪些城市会成为试点城市？市场反应如何？
①试点城市预测
②市场反应初显
3、央行降准对于房价的影响
①降准是鼓励炒房吗？
②降准如何影响房价？影响力度如何？
4、结论

1、房产税暂停了吗？
（1）暂缓5年？
朋友圈以为的：
房地产市场全国差异很大，实际情况十分复杂，不具备征收条件所以暂缓五年。
实际上的：

难道真的有人不明白”试点5年“的意思是有5年的试验期吗？
这5年是指在试验区内试行房产税，根据试验结果全国推广，而不是”暂缓“！
(2)试点区域和细则取消？
朋友圈以为的：
”宪法和法律委员会经研究，建议采纳这一意见，删除决定草案第二条、第三条。“删除了试点区域和细则，房产税已经事实上停止了。
实际上的：

实际上是因为房产税涉及范围广，房地产情况复杂，房产税实际工作中要因地制宜，而不是制定统一的征收细则，这样也更符合”试点“的意义。这文件代表的是房产税试点工作稳步推进，离我们越来越近了。
2、哪些城市会成为试点城市？市场反应如何？
（1）试点城市预测
划定试点城市可能考虑的因素：
过去一段时间房价上涨较快的城市，比如深圳、杭州、上海等地，试验房产税对房价的抑制作用
土地出让金收入比较高的城市，比如苏州、杭州等地，看看税收和土地金之间的平衡效果
值得一提的是：今年５月，财政部、国家税务总局、住建部等主管部门在北京召开房地产税座谈会，相关部门向深圳、杭州、苏州、济南四个城市征询了“是否支持中央在其所在城市试点征收房地产税”的问题。
也就是说，太原很可能不在这次试点范围内。
另外需要注意，太原今年的”大红本清零“行动，也是全国住房信息“一张网”大行动的一部分。房产税这只大靴子真的要落地了。
（2）市场反应初显
主流舆论认为，深圳将会纳入本次房产税试点范围。
而市场也有了明确的动作：
11月1日，“深圳市福田区笋岗西路长城大厦23套房产集中挂牌”消息在网络流传，而房源转让方为浙江省机关事务管理局。
大家看到了么，国家队已经开始抛售深圳的房产了。

3、央行降准对于房价的影响
（1）降准是鼓励炒房吗？
请大家背诵一句话：房地产当前的核心，依旧是房住不炒，一切房地产的事情，都要围绕着房住不炒来进行。
最近还有一条新闻需要我们结合来看：

虽然降准带来了巨量的资金，但是对于购房款来源查的更严了。可见降准绝不是为了鼓励炒房。
（2）降准如何影响房价？影响力度如何？
就历史经验来讲，降准对房地产市场肯定是一大利好。所以只要提到降准，很多人就会联想到资金流入楼市，刺激房价上涨。
这样的历史经验没有错，但是“房住不炒”的严格政策并没有松懈，而且今年还有“三道红线”新规落地，房企融资口径不断缩小，经营贷、消费贷、信用卡严禁入楼市等新规相继发布，房地产金融端已经筑起“篱笆”，在这样的政策连续性下，房价已经被绑上枷锁，很难再一飞冲天。

4、结论
（1）结论一
房产税政策1~2年内对太原影响基本为0，因为太原不太可能会成为试点城市。如果一两年试点城市房产税调控效果明显的话，出于对”房产税全国推广“的预期，对太原的影响才会逐步显现。
（2）结论二
降准后释放的大量资金的确会有部分流入房地产，导致房价微幅上涨，但上涨幅度小。
这里面除了资金增多导致的通货膨胀外，
还有两个很重要的原因：
一个是国家的目标是推动房地产市场健康发展，既要调控房价，又不是把房企一棍子打死，毕竟多年来的土地财政，把房地产市场一下子戳烂，将会导致经济上难以想象的后果，国家必须保证经济的平稳发展。
另一个是，持续的高压，已经导致了多家知名房企暴雷，虽然国家会维持”房住不炒“政策不动摇，但是房企暴雷对老百姓的伤害是毁灭性的，政府为了民生福祉对政策进行动态调整。降准后房企可获得救命的资金，缓过一口气的房企会停止”赔钱卖房换现金流“的营销方式，但是由于政策的延续，房价上涨空间不大。
后记，房产市场拨云诡谲、变幻莫测，我仅以浅薄的知识对所见所闻尝试解读，这中间存在的谬误欢迎大家斧正，也请大家点赞关注，给作者以持续更新的动力~~