综改区仍未成蝶，全新概念“太忻经济区”何以破茧？

前言：2010年11月，国务院批准设立山西综改区，这是我国第一个全省城、全方位、系统性的国家级综合改革试验区。虽然规格高，但建设过程中命运多舛，甚至一度搁置。而在综改区克服困难招商引资之时，又一项超级规划“太忻经济区”横空出世。
无论是“综改区”还是“太忻经济区”，对山西的经济发展、产业结构影响不可谓不深远，而这些影响宏观且抽象难以直观感受，小编房地产从业多年，今天我们从房地产的角度，聊聊综改区房地产市场和“太忻经济区”的房地产市场展望。

一、综改区发展历程

自2010年批复至今已有12年，其中2012-2015年山西政坛“塌方式”腐败，由此导致的综改区建设停滞属于不可抗力。而2016年正式设立综改区后，已经发展了6年，虽然在招商引资方面取得了一些进展，但相比于600平方公里的超大规模综改区来说，还是远远不够的。
在综改区仍需大量支持的关键时刻，又提出建设“太忻经济区”，两大区域到底是会“互补”还是“抢食”，这就需要建设者们有足够的智慧了。

二、综改区建设和房地产开发同步进行
综改区建设需要大量资金，本不富裕的山西财政难以负担；另一方面，资金体量大的开发商需要不断地开发土地维持现金流。一方需要资金，另一方需要土地，双方就这么一拍即合，继续沿用驾轻就熟的卖地模式。
所以我们看到，综改区正式成立的第二年，恒大就拿下了高达3000亩的杨庄、化章堡、圪塔营城中村集中连片改造项目。紧接着中海、保利、富力、宝能、招商等房企纷纷布局综改区。
房企拿到了地，地方政府获得了充足的资金，可谓双赢。
三、“太忻经济区”概念房地产可以投资吗？
先说结论：不推荐。
在房地产行业，有一个很有意思的现象就是：某个影响房价的重磅因素，如地铁、重点学校规划等。对房价的显著影响并不是这些设施正式投入使用之时，而是在这个影响因素公布之时。
简单地说，就是当一条地铁或者一个概念刚发布的时候，对房价的影响就已经产生了。当这些设施真正投入使用时，对房价反而没有那么大的影响。
对于综改区而言，周边环境荒芜，配套稀缺且远离市中心，这个地方的房价能到一万，已经是包含了对未来10年发展的预期。也就是说未来5~10年内，这个地方的房产根本不会升值。
换言之，“太忻经济区”是同样的道理，当这个概念提出之后，这个区域的地价、房价就已经会上升会产生“溢价”了，增值的周期会很长很长。

四、后记与展望
近些年来，有很多火爆的概念并没有达到预期，如“太榆一体化”最显眼的只有大学城和周边飞飙的房价；
综改区从招商引资速度来看，也是困难重重，况且还有恒大暴雷对区域房产市场的冲击；
如此种种，让大家对全新概念“太忻经济区”能否发展起来持怀疑态度，但是，作为一个山西人，我还是希望这些概念可以落到实处。
而且目前可以看到，我们的规划建设还是稳步向前，好消息不断的。比如地铁二号线的通车、地铁一号线的持续推进、雄忻铁路的修建、中国科学院大学太原能源材料学院的建设，如此等等都让我们看到了城市建设的慢慢变好。


对于综改区和“太忻经济区”的未来，你看好吗？欢迎在评论区讨论。