对明年、后年的房价怎么看？

房地产这个事儿，大家最根本的就是记住，要跟着人口流动去买房，人口往哪里流动，哪个地方房地产就是繁荣的，就会有需求，房地产就有机会。这个不仅是中国，美国也是这样，比如说我给大家举一个例子，你看这次美国两大海岸线的房价又创新高了，但是美国中部地区房价没动，什么原因？就是因为在过去的这些年，美国的人口从广阔的中部地区往两大海岸线迁移，你看最近深圳、杭州、无锡、海口，过去这一年房价涨了很多，什么原因？不就是过去这几年，人口在源源不断的往这些地方流入吗？你看有的地方，像东北、西北的三四线城市在那趴着不动，什么原因？是因为没有人口的流入，或者说人口在大量的流出。有的朋友会问说房产税试点要来了，房价还会涨吗？我就问你一个问题，美国也有房产税，日本也有房产税，对不对？英国有房产税，为什么该涨涨该跌跌？所以说，（对抑制房价）房产税短期有效果，长期没有效果。而且房产税是决定房价的一个因素，决定房价的因素很多，我说的人口才是最根本的因素。价格是供求的结果，所以说如果大家问说我对未来房价怎么看？大家就记住了，跟着人口流动去买房，房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融，中国人口流入都市圈城市群和区域中心城市，在放长期维度看，5年、10年、20年一定跑赢其他地区。但是那些人口流出的地方可能就是漫长的阴跌，人口流入地方的房子土地，我把它叫什么？叫硬通货。大家注意了，中国房价一定会经历第二个阶段：第一个阶段是普涨的阶段，那是中国城市化的初期，人口从农村到城市，所以说，大家看123456线城市房价都涨，但是我跟大家讲，从城镇化率超过60以后，大家就记住一个词，分化，未来中国城市一定是分化的，房价是分化的，我给大家做一个预测，也是根据我们研究了国际上百年、各个国家的这个城镇化历史，包括房地产历史，未来大约只有20%的城市人口流入，房价长期上涨。我们将会出现大约70%的城市人口流出，房价阴跌，大家拭目以待。