干货||东中环：教育地产五大楼盘客观对比

我近期将东中环沿线主打教育的楼盘进行了一次梳理，供大家参考，主要分析一些大家容易忽视的问题。
本次梳理的楼盘仅限于东中环沿线已经公示的签约小学+中学的楼盘，其他只签了一个小学或者有中小学用地但没有签约的楼盘，不在本次梳理范围内。
我们看下东中环的情况：
交通方面，除了东中环本身就是城市快速外，地铁一号线也正在紧张施工，预计2024年即可试运营；东中环北延也已通车；南内环东延、龙城大街东延也拉大了城市框架，同时还有大家关注的迎泽大街东延和府东街东延工程即将建设，未来的东中环可以说四通八达。
商业方面，北面有早些年就已成熟的富力城商圈，往南走有府东商圈、亲贤商圈、南中环商圈，除了已经成熟的商圈外，还有万众瞩目的爱琴海大型商业综合体也在紧张的施工中。
公共设施方面，有山西省第二、第三人民医院、今年开园的双塔公园、太原火车站、太原南站等，而且沿线有完全成熟的休闲、娱乐、康健配套生活区。

来组照片：
东中环北延双塔公园地铁一号线

东中环主打教育楼盘（五盘）

附一张太原中小学排名图：

中铁诺德城
地址：东峰路与朝阳街交叉口东北角
总楼栋数：32栋
主力户型：88-140㎡
价格：毛坯9600元/㎡；精装10800元/㎡
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双十二活动：首付分期5万可买精装工抵现房；购房送储藏室、装修包、家电礼包、物业费
评价：
体量大共有32栋建筑；建筑单位和物业水平高；另外，虽然诺德实验小学在太原是第一家，但这个学校是迎泽区教育局牵头、中铁诺德公司投资、双西小学和青年路小学联合创办的公立小学，教学水平有一定的保障。据看房客户反应，这个楼盘主要有两个问题：位置较偏、在售的7#地块离高速路过近。

富力城玖院
地址：敦化北路与北中环交叉口北700米
总楼栋数：15栋
主力户型：87-150㎡
价格：精装8000~9200元/㎡
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认购送全屋家具；特价房7字头
评价：
沾了富力城这个老牌社区的光，虽然售楼部位置商业氛围极为浓重，但实际项目位置还是有一些偏的，而且地形还有高差，不过教育水平没得说，大家根据自己实际情况做选择。特别提示富力的楼盘有一个特点，就是首付比例提高，折扣力度很大，曾经我的一位客户全款算到了6打头的价格，惊不惊喜？

万科时代之光
地址：东中环与迎泽大街东延交汇处东南角
总楼栋数：7栋
主力户型：85-140㎡
价格：毛坯9600元/㎡；精装12000元/㎡
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下周一二加推85平米毛坯房源
评价：
体量不大只有7栋楼，但离地铁口是真的近，真正意义上的地铁房。曾经这个楼盘定位很尴尬，12000的价格挑选范围很大，现在推出毛坯9600的房源以后，搭配上出色的物业管理、地铁一号线、双学校和迎泽大街东延，瞬间成了东中环沿线必看楼盘之一。

万科城市之光·东望
地址：双塔南路与西太堡交叉口
总楼栋数：7栋
主力户型：85-148㎡
价格：毛坯11500元/㎡；精装13000元/㎡
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推出85平米精装特价房11700-12200左右，而且楼层还不错
评价：
西太堡街即亲贤北街东延，这个价格买到亲贤商圈+双学校+万科物业，还是很香的
楼盘距离茂业仅2.3公里

太原禧悦城
地址：东中环与中心街交汇处东北角（太原南站东900米）
总楼栋数：43栋
主力户型：89-139㎡
价格：10800元/㎡
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20#新品加推，特价房8800元/㎡起
评价：
目前位置比较偏，品牌力较差；优点是用的华润物业，双学校+双地铁，价格也比较有诚意，如果这个区域未来能发展起来的话，这个楼盘还是不错的。

总结一下
东中环跨越太原南北，如果有意在东中环沿线购房，应该先确定区域，是选价格比较低的北城还是已经成熟的核心地段，或者说比较看好南站和太榆一体化的发展而选禧悦城。
不过总的来说，资金充裕的话优先考虑万科时代之光、万科城市之光东望和中铁诺德城，至于太原禧悦城和富力城玖院，受位置限制比较大，大家谨慎考虑。