对于想要扎根在北京的北漂来说，拥有一套属于自己的房子才是立身之本，也是为下一代创造良好成长环境的基础，更是为了落户能获取更多积分。但是北京的房子不是你想买，想买就能买的。对于非京籍人员来说，北京有着国内严格的限购政策，必须满足政策规定的条件方可交易。今天，小编就带大家了解一下在北京买房需要什么条件。
1）北京连续满五年纳税证明，即个人所得税，个税缴纳年份不能中断，补缴无效；或者在北京连续满五年的社会保险证明，不能断月，这是在北京买房的硬性条件；
2）持有北京合法有效的居住证，并且买房人名下没有北京住房，如果是已婚家庭，夫妻双方必须在北京没有房屋，满足这样的条件，方能在北京限购1套住房；若是在通州区买房，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
购买房屋需要注意：
1、房产只有在郊区购买且规划用途为住宅才可加职住分。像小产权、无产权、商房等均不加分。
2、购买房子的位置要选好，毕竟落户后房子会根据工作、孩子上学等原因变更，容易“脱手”才不会有后顾之忧。
3、查看五证，五证即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，是开发商销售商品房时必须具备的证件，五证不全，不要交易；
4、在确定买房后，可以向开发商或中介公司提出看正式合同样本，在觉得是正式合同且可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
5、尽量第一套房就选择郊区房，因为非京籍只可以在京购买一套，若有工作居住证可够买二套。对于换房和购买第二套房在贷款方面会从贷款7成或公积金贷款的8成（上限120万）降低至4成。也就是说，面对高额的首付，我们的经济是否足以支撑，很关键。
关于名下有房者贷款细则如下：
名下有房 有贷款记录 只能贷4成 （140平以上贷2成）
名下无房 有贷款记录 只能贷4成
名下有房 无贷款记录 只能贷4成
名下无房 无贷款记录 能贷7成
以上的注意事项你都记住了吗？如果已经购买市区房的积友你可以根据自己的分值情况在决定是否需要将房转到郊区，如果你的社保年限较高，也可以通过其他指标加分，并不是只有职住这一条出路。比如学历提升，硕士1年即可加到15.5分，足以超过职住6年的12分。若是博士，3-4年即可加到26.5分。年限短、费用低，难道它不香吗？
当然，这也要看你的积分情况，想了解自己该如何快速上岸？赶快联系我吧！