我从多空两个角度阐述下原因。
先说空，空头的理论很简单：房企都不傻，如果有利润会不拿地？
反驳：现在的房企，就好像是少了一屁股债的低保户，手里的钱精打细算才勉强够吃饭，天天都有人饿晕了躺平，请问如果你手里就剩下1块钱，已经三天没吃饭了，你会去买2个馒头充饥，还是去做投资半年后获利一块5？我觉得不难选择吧！
总结：对于民营房企，活下去才是硬道理。你问为什么不卖地？首先来说卖不出去，拍地都没人接，你卖地就有人接了？好地不舍得卖，烂地卖不出去，这就是现实。其次，国家层面很可能并不让卖地，稳地价比稳房价重要。
再说多头，多头的理论有点迂回：房企不拿地了导致供应减少，供应减少导致房价上涨。
反驳：供应减少，代表整个产业规模缩减，产业规模缩减的直接后果就是能养活的人减少，要么一人少吃一口，要么砍掉一部分人，不管是哪个都会压缩购买力。注意我说的不单单是地产，而是跟地产相关的整个产业链条。这些收入减少的从业者，他们的购买力减少，这会影响其他行业的销售，其他行业少赚钱了，又怎么会有钱买房子。
总结：供给减少未必会推高房价，你们太轻视地产业在经济链条中的地位了。
综上，不拿地就真的是不拿地，单纯就是房企没钱拿不动，各地的拍地主力变成了城投，城投基本是地方直属国企，这种拍地相当于左右互搏了。试图用土地流拍解读房价走势是不可取的，如果能解读，那投资未免太过简单门槛太低了。