今年8月，湖南岳阳颁布了全国首个“限跌令”，其中明确：新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。
并且，新建商品住房销售价格备案后，开发企业确需重新调整备案价格，6个月后方可申请调整。该政策已于8月10日起正式实施。
而继岳阳之后，张家口、鄂州、孝感、新沂等地也发布了限制房价下跌的新政以稳定楼市。多数城市的新政要求房价调整幅度不得超过10%-15%，若达到这一标准均需重新备案。
就在上周，镇江扬中建筑房地产业商会近日发布倡议书，内容包括新开盘的房源不低于备案价85%销售，在售楼盘同一楼层、同一户型的成交价不低于上季度成交均价的95%。
镇江，成为继无锡、徐州、南通后，江苏省第四个发布有关“限跌”措施的城市。
据不完全统计，截至10月21日，近3个月全国有18个城市发布19条“限跌令”。
官方出手，表明楼市的主基调还是维稳，想要房价大跌并不可能。
另一方面，限跌令政策也传递出清晰的信号：目前楼市基本面并不乐观，部分城市面临去库存的压力，房价出现下行压力较大。
虽然政府出台“限价”措施能将房价稳在一定水平，不过在市场信心不足的背景下，此举反而令房企无法通过打折促销快速回笼资金。尤其是对于三四线城市来说，部分地方的楼市供应大于需求，降价促销的幅度不够“刺激”则无法吸引买房人。
那么，南京的“限跌令”是否会跟进呢?虽然目前还没有动作，但从前面提及的城市来看，降价幅度是否超过原房价的80%是“限跌令”是否会出台的一个分水岭。目前来看南京的顶流板块尚未出现如此大的降价现象，官方预计还不会对南京楼市出具限跌令！
并且，新建商品住房销售价格备案后，开发企业确需重新调整备案价格，6个月后方可申请调整。该政策已于8月10日起正式实施。
而继岳阳之后，张家口、鄂州、孝感、新沂等地也发布了限制房价下跌的新政以稳定楼市。多数城市的新政要求房价调整幅度不得超过10%-15%，若达到这一标准均需重新备案。
就在上周，镇江扬中建筑房地产业商会近日发布倡议书，内容包括新开盘的房源不低于备案价85%销售，在售楼盘同一楼层、同一户型的成交价不低于上季度成交均价的95%。
镇江，成为继无锡、徐州、南通后，江苏省第四个发布有关“限跌”措施的城市。
据不完全统计，截至10月21日，近3个月全国有18个城市发布19条“限跌令”。
官方出手，表明楼市的主基调还是维稳，想要房价大跌并不可能。
另一方面，限跌令政策也传递出清晰的信号：目前楼市基本面并不乐观，部分城市面临去库存的压力，房价出现下行压力较大。
虽然政府出台“限价”措施能将房价稳在一定水平，不过在市场信心不足的背景下，此举反而令房企无法通过打折促销快速回笼资金。尤其是对于三四线城市来说，部分地方的楼市供应大于需求，降价促销的幅度不够“刺激”则无法吸引买房人。
那么，南京的“限跌令”是否会跟进呢?虽然目前还没有动作，但从前面提及的城市来看，降价幅度是否超过原房价的80%是“限跌令”是否会出台的一个分水岭。目前来看南京的顶流板块尚未出现如此大的降价现象，官方预计还不会对南京楼市出具限跌令！
