首先首套房自主肯定不收税，这样会使得房子回归居住属性，多套小房子的持有者会把手上房产资源集中起来置换大房子，小房子本身的单价会降低，使得没房的外来人口可以有机会买得起小房子，而不是现今市场的病态表现，垃圾品质的房子因为面积小总价相对低反而单价高，品质好的大房子因为总价高反而单价低。