西河周边均价一万的情况下，华润昆仑御为啥能到20000左右。

直接不买啊，非常简单

不可能2万，我预估在1.5/1.7封顶

还是卖得脱，战线长点而已

首先价格不会这么高 最多也就1.5左右，隔壁兴唐限死清水13088，即使带装修+2000也就1.5的样子，华润地块楼面价虽然比兴唐少些但相应配建也少些。最后人家容积率低，高低搭配，比周边一扒拉超高容积率小区高也很正常，你总不可能招商6.0容积率的超高层跟华润2.0容积率的一个价吧

如果zf没有限价，20000轻轻松松就卖完了，不过限定了清水1.3万，顶多也就1.6万精装了

其实西河的房价定在1万五左右合适，买的人有奔头卖的人有想头，最终房地都卖脱了，人也圈到了，各方都皆大欢喜。高于2万有点不现实，收入就这点，大经济环境不太好，一万五左右的定价是理智的。个人见解，不渗杂其它哈

4号线东延都是未知数，就算入了五期规划也是25年之后开工，30年才坐得上。现在2w过高

西河也有有钱人好吧。全部刚需才是没得意思。别人家人，亲戚，生意都在西河，不在西河买去哪里买。你觉得贵，是产品的定位就不是刚需。改善型的。