房价为什么高？
      1。土地价太高，市区的基本上是100万每亩，建筑容积率1.5的话，一亩是666.67平方米，盖房率是容积率乘亩数，每亩可盖房1000平方米左右。100万除以1000平方米 房子每平方米要1000元成本。
      2。框架房建筑成本要1000元。
      3。政府规费(人防 市政配套 等十几个部门收费）计197元。
      4。室外强电   弱电   供水的部门强收300元。
      5。室外道路   排污排水   绿化 路灯等要200元。
      6。政府收的税费（营业税   土地使用税   土地增值税 土地契税 印刷税 企业所得税   企业增值税 等）卖房价百分之20，房价4000元 税要800元。
      7。其他