杭州湾新区的房价低的原因是什么，房子还能不能卖得出去？

宁波杭州湾新区位于宁波市的北部，杭州湾跨海大桥的南岸。居于沪、杭、甬三大都市圈几何中心，妥妥的C位出道！是中国沿海地区十分难得的战略要地，1小时交通圈内可覆盖中国人口最密集、经济发展速度最快、生活水平最高的地区。
01 1小时“交通圈”
交通是一座城市建设的发展轴线，是形成高效资源配置能力和强大集聚外溢功能的主要载体。且不论周边拥有四大国际空港、两大东方大港和驰名在外的杭州湾跨海大桥，在建的杭绍甬智慧超级高速、新区通航机场以及正在规划的沪嘉甬跨海铁路、杭州湾跨海二通道、杭州湾跨海大桥余慈中心连接线高速公路等大型交通设施,可直接让新区与周边城市群实现“同城化”发展，成为长三角南翼重要交通节点。

02强大的产业引擎
十多年来，新区以大开放、大合作、大开发的理念，在“一张白纸”的滩涂地上造就高质量发展平台。抢抓大桥经济新机遇，发扬无中生有的拼搏奋斗精神，把长三角南翼最大的滩涂资源优势转变成现代产业新城。


▲上汽大众
11年来，新区坚持产业立区，先进制造业快速壮大，累计引进产业项目413个、总投资约4090亿元，引进23家世界500强企业的投资项目45个，并实现每年至少引进一个百亿级项目。地区生产总值、规上工业总产值、财政总收入年均增速分别为23.9%、18.5%、29.2%，成为长三角经济发展速度最快的区域之一。
大项目带来大产业，从滩涂地变成全国重要汽车产业基地，新区的每一步都链链相扣，每一年都精彩绝伦。随着上汽大众、吉利汽车两大整车企业的引进，新区建成和在建的汽车生产线5条，拥有大众、斯柯达、领克、吉利、smart、极氪等六大整车品牌，整车产能布局达160万辆，并集聚包括法国佛吉亚等9家世界500强在内的160多家汽车关键零部件企业，形成一条从汽车零部件研发、整车制造到汽车后服务的全产业链。2020年，新区生产整车54万台，实现产值934亿元。未来，新区汽车产业目标产值4000亿元。

03 优越的医疗、教育资源

1.滨海小学：2018年9月，世界外国学校托管的滨海小学正式开学。设有60个教学班，在继承上海世外教育集团以及宁波上海世界外国语学校优秀课程理念和传统。
2.上海世界外国语学校：预计明年9月正式开学，为新区建设殊荣‘人才血液’
3：宁波镇海中学（科学中学分校）：今年宁波5位学子保送北大，其中一位来自这个学校
4：三甲杭州湾医院：项目总投资14.5亿元，总建筑面积为19.65万平方米，设计床位1200张，是宁波市已建成投用的单体投资额最高的医院。

04 文旅融合新引擎：

1：杭州湾湿地公园：是世界级观鸟胜地，荣获“浙江十大最美湿地”和“两美浙江特色体验地”称号，面积堪比10个西湖大小。
2：宁波方特东方神画：将传统文化与现代科技高度融合，成为华东地区最热门的主题公园之一。二期东方欲晓预计今年5月28号开园，以国产动漫IP“熊出没”为主题打造一座特色旅游小镇的三期在建设中。
3：海天一洲：位于杭州湾跨海大桥中央，可俯瞰波涛汹涌的杭州湾，可倾听海浪的磅礴起伏，可远眺气势恢宏的跨海玉龙

杭州湾的涨势如何呢？从杭州湾的拍地来看，地价只有宁波主城平均数的一半，这样一个高能级新区，洼地效应是明显的，如果从沪、杭、甬三地主城2.5-5.5万/㎡的均价来看，对位处三地几何中心的杭州湾形成了一个挤压效应，包括环沪的嘉善新房价格已经到达约1万9/㎡，花桥最高还冲击过3万/㎡，就连最近的余姚、慈溪都在冲击2万/㎡的单价，杭州湾的上涨空间值得期待。

但是杭州湾一年下来也有15-20%的涨幅，对于杭州湾市场来说，长持要比短线更合适。杭州湾新区是宁波直属的新区，对比周边均价，未来房价到达3万以上才更合理，而这也只是时间问题，和杭州湾共同成长的人终将会看到这一天。
房产投资玩的是长线，信奉的是「长期主义」。只要底层逻辑不变，也就是人口和经济是长期维持正向增长的，就不怕房价会跌下来。
在杭州湾新区买房，越早越好，投资者一定要果断。现在杭州湾新区为了招商引资，引进人才，新区限价严格，这是杭州湾新区房价低、不限购的根本原因；但是随着城市发展进程的快速推进，随着导入人口的越来越多，杭州湾新区房价暴涨是迟早的事情。好房是抢来的，不是买来的，保持行动力和嗅觉，枪声一响，马上冲到前面，后面都是拥挤和踩踏，“前面吃肉，后面喝汤，最后的韭菜陪跑”。

下面给大家详细介绍一下前湾新区（杭州湾新区）空间布局、楼盘分布以及楼盘详情资料。

杭州湾新区空间布局：
宁波杭州湾新区规划总面积706平方公里，其中陆域面积356平方公里，海域面积350平方公里，辖1个镇，拥有常住人口约32万余人。

目前杭州湾新区分三个板块：商务新城板块（南部新城、滨海新城）、高端产业区、湿地休闲区。

杭州湾新区商务新城区板块由南部新城和滨海新城组成。

【宁波杭州湾新区-南部新城】
宁波杭州湾新区南部新城：南部新城规划总面积为23.5平方公里，规划总人口约20万人。四至范围为：东至陆中湾江，南至滨海一路，西至三八江，北至十塘横江及越林湖区块（东至兴慈七路，南至滨海一路，西至兴慈八路，北至金溪西路）。截至2018年8月，已开发面积约10平方公里，项目30余个，总投资约700亿元。拥有世纪城、合生国际新城两大城市综合体，华强方特主题公园、4A级海皮岛两大景区，区内拥有医疗、教育、金融服务等城市配套，上海仁济医院杭州湾分院、宁波科学中学、宁波财经学院、宁波汽车学院、金融集聚区、体育公园、观塘湖公园等项目已建成，吉利汽车集团总部和企业大学也已落户。未来南部新城将打造成为宁波对接上海的南门户，一个集欢乐度假、创新智慧、生态宜居三大功能于一体的“水秀悦城”

【宁波杭州湾新区-滨海新城】
宁波杭州湾滨海新城于2016年10月规划建设全面启动，规划建设面积约78平方公里，宁波杭州湾新区滨海新城效果图(5张)以“出行步行化、理念国际化、生产城镇化、实施可行化”为理念，目标是建成“21世纪中国样板小城”。宁波杭州湾滨海新城主要建设发展企业总部、研发中心、文化公园、商业综合体、商务楼宇、高端教育、高端居住、文化娱乐等形态与设施。先行启动区规划布局3个主题小镇、3个主题湖、3个主题森林，形成“组团式+TOD+生态廊道”布局，可容纳20万常驻人口。

前湾新区~杭州湾新区在售楼盘有哪些呢？
程先生：18361821861（同微信）

新区，新城总是带着各种标签，特别是当前大环境下很多人都不看好杭州湾新区，从规划到落成，杭州湾都是在质疑和争议中走来，那么杭州湾新区目前的状况到底如何？我们用数据和事实来看一看。
十多年后，一座宁波GDP增速第一的“蝶变”新城（数据来源：杭州湾新区发布），在宁波城市跃迁“里程碑”不停提笔挥墨，杭州湾新区正在强势“革新”宁波城市界面。

杭州湾新区夜景
从“十二五”开始，各地政府纷纷提出“产城融合”的概念，要求产业与城市功能融合、空间融合，“以城促产，以城兴产，产城融合”。
杭州湾新区在成型期向成长期的过渡中，完美契合产城融合“三为主”的发展宗旨，逐渐成长为以生态环境为依托、以现代产业体系为驱动、生产性和生活性服务融合、多元功能复合共生的新型城区。

杭州湾新城实拍
据官方统计，11年来，杭州湾引进产业项目累计达413个，总投资约4090亿元，共计引进23家世界500强企业的投资项目45个，地区生产总值、规上工业总产值、财政总收入年均增速分别为23.9%、18.5%、29.2%，成为长三角经济发展速度最快的区域之一。（数据来源：杭州湾新区发布）

吉利工厂航拍图
在引进了上汽大众、吉利汽车两大整车企业后，杭州湾新区目前拥有大众、斯柯达、领克、吉利、smart、极氪等六大整车品牌，集聚包括法国佛吉亚等9家世界500强在内的160多家汽车关键零部件企业，形成从汽车零部件开发、整车制造到汽车后服务的全产业链。2020年，新区生产整车54万台，实现产值934亿元，未来，新区汽车产业目标产值4000亿元。（数据来源：杭州湾新区发布）
新产业的深度融通正形成新经济增长合力。
在强大的汽车产业基础上，随着5G信号逐步全覆盖，5G车联网在吉利汽车等汽车终端的应用，将驱动新能源智能网联汽车智造的“蝶变”，为千亿级汽车产业集群增添新“引擎”。
在杭州湾新区，以汽车产业为龙头，以新材料、高端设备、智能家电三大产业为支柱，以电子信息、生物医药、通用航空、节能环保四大新兴产业为补充的“1+3+4”产业集群已经雏形显现。

杭州湾医院

引进外资、引入新技术产业，杭州湾新区在全球开放的战略布局中已“练兵秣马”。
2020年12月，宁波前湾综合保税区通过现场封关验收，成为助力宁波对标自贸港、建设自贸区的“关键一步”，更是杭州湾成为宁波对接上海“桥头堡”的实质飞跃。
在“十四五”规划中，将“高标准打造前湾新区”前置；“一带一路”、长江经济带、长江三角洲区以一体化三大国家战略在新区交织，同时杭州湾又被宁波寄予厚望：打造“世界先进制造业基地、沪浙高水平合作引领区、长三角一体化发展标志性战略大平台……”
众多政策倾斜下，杭州湾已成为宁波产城融合趋势下的“闪亮名片”。
产业结构持续升级，同步进阶的还有“区域融合一体化”。
一个融合了海陆空“三维立体”、沪杭甬“黄金三角”、宁波全市区域“一体化”的全方位现代化交通体系正趋醇熟，持续赋力杭州湾，成为长三角发展区重要节点。

杭州湾区位交通示意图
2020年底，通苏嘉甬（沪嘉甬）铁路浙江段启动海上钻探，未来通过这条横跨杭州湾的铁路大桥，上海与宁波，苏州与宁波之间将真正实现“1小时直达”。（数据来源：杭州湾新区发布）
目前，梁周线北延、胜陆高架基本建成通车，十一塘高速公路工程（一期）开建，新区对外交通建设已然驶入快车道。
被誉为“超级高速公路”的杭绍甬智慧高速（复线）也正在建设中，设计时速有望突破150公里，而或将配备的“全程无线充电车路”、“协作式自动驾驶”等“黑科技”。
此外，宁波唯一的A1类区域性通航机场——杭州湾新区通航机场正在建设之中，依托于此，千亿级通航产业园的目标将新区“照进现实”。
在产业更新，交通网络高速发展的背景下，杭州湾对于人口的“虹吸效应”日益显现，据2020最新全国人口普查年，杭州湾新区全区人口普查登记人数约32万人（数据来源：宁波杭州湾新区管委会官网），规划到2035年拥125万人口。
未来，“百万级人口红利”将为这座“蝶变”新城注入无限生机。
立体交通网层层排布，紧密连接宁波、杭州、上海三大城市，未来通苏嘉甬（沪嘉甬）铁路、杭绍甬智慧高速（复线）的通车，联动杭州湾跨海大桥，真正实现长三角“1小时同城化生活圈”
对比上海、杭州动辄千万的总价，未来“一小时通勤圈”内，沪杭甬甚至周边的年轻人涌入不断升级的大湾区，未来“产城融合”下大湾新区CBD的孵化温床，杭州湾的前景怎能小觑？

杭州湾新区的房子现在入手是最佳时机吗？
长三角几何中心，1小时交通圈全面落实
前湾新区，沪、杭、甬三大都市圈几何中心，目前宁波到上海与杭州依然有2小时的车程距离，但随着超级路网的全面建设，前湾联通中国人口最密集、经济发展速度最快、生活水平最高的地区仅需1小时时间，将从地理意义上的长三角几何中心，转变为真正的沪杭甬1小时交通圈中心。

∧ 一小时交通圈区位图
一条超级高速，加速融入环湾区城市群
杭甬高速公路，连接杭州湾跨海大桥、沪昆高速，是未来宁波到杭州的重要快捷通道，同时也将大大缩短宁波与上海、江苏等省市之间的距离。它将是中国首条真正意义上的“智慧高速”，在智能云控平台的加持下甚至可以突破120公里/小时的限速瓶颈，2022年通车之后，杭州至宁波1小时车程愿景将指日可待。

∧ 杭州湾大桥 实景图
一条沪嘉甬铁路，实现前湾/上海半小时交通圈
沪嘉甬铁路，国家高速铁路网“八纵八横”主骨架之一，项目建成后，将大大缩短宁波至上海、苏州、北京等地的时空距离，有望实现新区至上海约35分钟交通圈。沪嘉甬铁路和甬台温高铁是沿海高铁工程的组成部分，该工程总里程520公里，总投资1300亿元，是全省的沿海铁路大通道组成部分，有效支撑大湾区建设和长三角一体化发展。

∧ 网络图
五大国际机场 打造世界级交通枢纽
在便捷通达上海浦东、上海虹桥、杭州萧山、宁波栎社4大国际机场基础上，新区通航机场即将提上日程，新区将依托于此着力发展通航产业园，打造千亿级通航产业。
打破宁波大市通勤阻隔，实现甬城半小时生活圈
除了与外部城市的无障碍联通之外，前湾新区与宁波市中心也将在宁波至余姚城际、宁波至慈溪城际、宁波至奉化城际3条重要铁路的加持下紧密连接，实现宁波城际交通的多元大融合。在不远的未来，前湾新区与宁波的通勤时间大幅度缩短，将成为名副其实的宁波都市区北部副中心！

买房看政府，杭州湾新区有哪方面是政府支持的？
2016年，杭州湾新区由慈溪经济开发区，升级为国家级经济开发区，和上海的浦东新区，杭州的滨江，位列一个等级。在第四届浙商大会上，浙江省政府再次提出了建设大湾区的战略计划，上指出未来浙江黄金经济10年，需因地制宜、全力发展湾区经济 ，杭州湾首当其冲，被列入规划中的还有杭州未来科技城板块，在2019年7月浙江省宣布成立前湾新区，在2021年12月宁波前湾新区正式挂牌成立，这意味着一个长三角一体化的战略性大平台正式落地，于是有很多人把投资的目光瞄向了杭州湾新区这个难得的价格洼地。

然而杭州湾新区也没有让那些人失望。在浙江省政府主办、浙江省发改委承办的浙江省大湾区建设重大项目推介会上，推出了120个总投资约1.5万亿元的项目，项目涵盖能源交通、城市建设、教育医疗、健康养老、文化旅游、特色小镇、产业园区等方面，从这个的项目总金额不难看出,接下去的杭州湾,将会迎来持续性的爆发，整个新区的总投资额更是达到1.5万亿！要知道，被戏称为宁波“宇宙中心”的东部新城，2000亿已是大手笔的投入，杭州湾新区7.5倍之数的投资，无疑会以王者之姿磅礴发展，杭州湾新区想不发展都难！

杭州湾新区实拍图
而从周期来看，杭州湾今年也就是2022年将是一波项目的交付节点，2023年24年将是多数在售项目以及配套的全面交付时间。那么往后这3-5年也将是新区产业发展与人口集聚的关键时期，从规划图上的美好期许到进入实质性发展阶段，经历一轮蝶变后的新区必将迎来全新的价值认知。而这个周期恰好与限售期重合，可以说，趁着杭州湾房价低、不限购，现在入手是绝佳的时机，等到房价涨起来或者限购了，以后想在杭州湾买房就难了，今天的浦东就是前车之鉴。
另外现在建设各方面成本都在上涨，地价也没有大幅下降的可能，在此背景下，你觉得房价大幅下降的基础何在？
房租、钢铁、水泥、蔬菜、人工等都在上涨，唯独猪肉和房价不涨，这是为何？被政府控盘了呗~但是能一直这么维持下去吗？傻子才信。
何况，还有大批刚需，等着买房给孩子升学、等着买房结婚娶媳妇、等着换房搬出70平米小2房憋屈空间……
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