如果未来的房子以租为主的话我们做个假设。5000W征100亩地盖2000套房子，总成本2亿。假设每套房子租价400，那么每个月的租金收入为2000*400=800000，一年为80W*12=960W。那么总共20000/960≈20.8年收回成本。这是房地产公司仍然拥有该房产49年的产权。如果算上复利的话可能在更短的时间收回成本以及更高的利润。
如果某一天国家限制房地产公司以土地上市的话，那么开发商可以利用这个途径上市来筹集资金。
现在的情况是2000套房子一下卖出，如果每套房子平均30W的话，2000*30W=60000W，为6亿，但是这样的话产权没了。如果房价上涨有利可图，如果房价下跌风险也很大，但是租房为主的话则不存在这种风险。
竞争的根本是差异化，如果整个国家都是一样的房子，唯一可以竞争的只有价格。现在是卖方市场，价格的定价权在开发商手里，如果有一天转到买方手里，那么房地产的暴利将不复存在。
说的有些乱，但这是我自己的一点看法。