影响一个区域发展的因素宏观来看有两个：
其一：外部因素，包括区域位置，上级政策影响；其二：内部因素，也可以理解外人文，历史文化。
今天我不想说外部因素，他虽然是一个原因，但不是根本原因。
最根本的原因就是人文，往小了说就是素质，井底之蛙，只顾自己的一亩三分地；
这些天进入港城吧，浏览了好多帖子，通过港城城建吧，可以以小观大，导致连云港发展不起来的，最根本原因就是不团结，喜欢落井下石，互相攻讦，市区的瞧不上以前的四县；市区内部还分369等，互相辱骂，只要不符合自身利益的就讽刺挖苦，极尽损人之能事，斯文扫地，素质极其低下。参考教育，实验、苍梧学区。猴嘴和东区万达片区、海州区的重点发展区域之争；
说说市区和老四县之争：重点说赣榆区，因为这也是某些市区老*丝最喜欢讽刺的。连云港市区吃着赣榆的红利，做着恶心赣榆人的事，特指，赣榆区除外。市区老*丝不以为耻，反以为荣。足见素质有多低下，这样的地方能发展就真的见鬼了；
参考苏南，浙江小老板们，人家一个镇子有流水线式的作业，像标准件，每村或者每家经营着自己的那一片东西，共同促进地区发展，而不是互相攻讦贬低。
另外，据我所知，鼓吹房价的并不一定是有几套房，有些是高价买了二手学区房担心学区房政策打压下，房价下跌，造成这些接盘侠无法高价卖出。
今天就说这些。