1.人口增量成为城市未来一轮发展的重要动力，成为共识。
2.人口增量一是外来人口迁入，这一点烟台根本不上榜。图1
3.人口增量二是本地小学生，这一点烟台入流。图2
需要注意的本地小学生可能是其他城市的迁入人口，那么则会推高烟台的老龄化。
进而影响我们对烟台未来产业形态和服务业商业化的低预期。
上图就是第七次人口普查中，10年间（2010-2020）常住人口增长超过50万的53个城市的全名单，表格按照人口增量排序。
深圳位居第1，广州第2，北京第12名，上海17名，四大一线城市依然表现优秀。
事实上，情况已经发生了微妙的变化。如果我们统计一下最近5年的“小学生人数”，就会发现二线城市获得了全面的胜利。一线城市的光芒不再了。
上图是50个内地主要城市（直辖市+计划单列市+省会城市+经济总量大的地级市），过去5年小学生人数变动情况。
小学人数对于经济发展和楼市投资是非常重要的指标，尤其是在同类城市之间，具有很强的可比性。
从最近5年小学生人数增长趋势看，二线城市人口增量在明显上升。中国城镇化的一线城市时代，已经在2021年终结。未来是二线城市光彩照人的时代，增量人口将主要由他们承载。
谁的小学生增量大、增幅大，谁的经济就能发展的更好，楼市的活跃度就更高。即便目前没有上涨，未来也最有可能补涨。
2.人口增量一是外来人口迁入，这一点烟台根本不上榜。图1
3.人口增量二是本地小学生，这一点烟台入流。图2
需要注意的本地小学生可能是其他城市的迁入人口，那么则会推高烟台的老龄化。
进而影响我们对烟台未来产业形态和服务业商业化的低预期。
上图就是第七次人口普查中，10年间（2010-2020）常住人口增长超过50万的53个城市的全名单，表格按照人口增量排序。
深圳位居第1，广州第2，北京第12名，上海17名，四大一线城市依然表现优秀。
事实上，情况已经发生了微妙的变化。如果我们统计一下最近5年的“小学生人数”，就会发现二线城市获得了全面的胜利。一线城市的光芒不再了。
上图是50个内地主要城市（直辖市+计划单列市+省会城市+经济总量大的地级市），过去5年小学生人数变动情况。
小学人数对于经济发展和楼市投资是非常重要的指标，尤其是在同类城市之间，具有很强的可比性。
从最近5年小学生人数增长趋势看，二线城市人口增量在明显上升。中国城镇化的一线城市时代，已经在2021年终结。未来是二线城市光彩照人的时代，增量人口将主要由他们承载。
谁的小学生增量大、增幅大，谁的经济就能发展的更好，楼市的活跃度就更高。即便目前没有上涨，未来也最有可能补涨。
