市北现在有在售的小面积商铺是真的吗？

这几天好几个朋友给我发微信，下面是内容
在吗？
我有个朋友在（市北区）卖【纯一楼】的小面积商铺，位置挺好的，总价13万就能买一套，有独立的房产证❗ 【现房，现铺】❗
即买即收租，一年租金能收2万左右。
你打电话也咨询下吧，今天有内部优惠名额。
韩经理: 13156896613
帮朋友转发的，打扰之处多多谅解，我觉得挺好的，你直接打电话问他就行，不用给我回复，是真的。