这几年每个专家都在说房产过剩，到底有没有过剩。就拿邓州来算一下吧！看看邓州还要不要再建新房
第一，我们先说房子数量吧，现在城东，城南，城北新建的小区估计有一百个了吧，保守一点算，按每个小区平均有500套房子，这样算下来新建的房子就是5万套了。
第二，我们来算下房价，现在新建的小区房价基本上都是六千以上了，特别是城东和城北的。我们就按均价6000元一个平方来算，按每套房子平均100个平方，也就是六十万。首付30%，然后按二十年贷款，利息也要三十多万，本息共需要九十多万，再加上房子装修，算下来最起码要一百万了。
第三，我们再来算下有多少家庭能买的起，毕竟我们不是每个人都需要买一套，一家能买一套就不错了。我们邓州常住人口是一百多万，户籍人口是二百多万。邓州人还是比较多的，每个家庭平均5口人还是有的，那算下来就是40万户了，当然，40万户不可能全部都去县城买房子。也不可能都买的起。邓州的人均收入不超过5万元，还不算生活开销，一年到头有3万净收入就不错了。所以实际有能力买房的10%可能都不到，40万*10%就是4万户了。也就是说有4万户有能力在县城买房子，当然，我说的是比较贵的房子。县城还有很多便宜的房子，这个一开始也没计算。
第四，综上所述，现在新建的房子数量已经超出购房的需求。那为什么很多人去买房子，导购员都是告诉你，赶紧下手，就剩一两套了。再晚就没了
由此衍生出来几个问题，共大家讨论！
第一：新建的房子是不是有很多没卖出去，如果卖出去的话，那是被谁买了？
第二：产品过剩必然会导致价格大跌，为什么房子过剩这么多，反而还在涨呢？是谁在幕后操纵？
第三：房价会不会就此开始走下坡路了，要跌了？