1.有证的房子在房管局设有备案，无证则没有备案。 对房地产的保护不同于对其他一般财产的保护，需要由政府以权属登记的办法来确定其权利的归属；没有房产证的房子，没有土地使用权和房屋所有权的房子，千万不能买！因为这类房子属于违章的建筑，是不受法律保护的。要是以后遇到拆迁或者其他什么的，可能得不到任何补偿，必然双方发生纠纷。即使在你们进行交易的时候签订了一份买卖合同，走进法庭，这一份合同也没有多大的公证效力。所以受害的是买房者。
2.有证的房子可以正常贷款。无证的房子无法贷款，需要全款，负担较重。
3.有证的房子一般交易风险小，无证的房子风险大。 现在实行的住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁，以及民事法律活动的分家析产、继承、赠与，权属纠纷调处，无一不依赖于完善的产权登记发证制度。
4.有证的房子可以正常的交易顺畅。无证的房子大部分没人买，交易流动性很差。
5.没证的房子价格要比有证的房子价格便宜40%以上。
买卖房产需要慎重考虑！！宁愿多花一点钱，也不要买没证的房子！这类问题房地产纠纷案例多着呢，希望你慎重考虑，尽量买卖有房产证的房子吧。
2.有证的房子可以正常贷款。无证的房子无法贷款，需要全款，负担较重。
3.有证的房子一般交易风险小，无证的房子风险大。 现在实行的住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁，以及民事法律活动的分家析产、继承、赠与，权属纠纷调处，无一不依赖于完善的产权登记发证制度。
4.有证的房子可以正常的交易顺畅。无证的房子大部分没人买，交易流动性很差。
5.没证的房子价格要比有证的房子价格便宜40%以上。
买卖房产需要慎重考虑！！宁愿多花一点钱，也不要买没证的房子！这类问题房地产纠纷案例多着呢，希望你慎重考虑，尽量买卖有房产证的房子吧。
