第一：土地成本高：由于房地的火爆，现在济阳的土地已经很高，与头几年买地的差距很大。开发成本中土地成本占到50%左右，所以高土地成本下，价格不会低。
第二：如果是这样的小区，必定是高规格的小区，无论是从配套、环境、小区服务方面。所以开发商没有理由低价卖。
第三：商人本性，商人不是慈善家，追求利润最大化是本能，目前房地产的火爆情况，开发商凭什么比周边的低。
第四：就目前的市场情况，一旦这样的小区开盘，势必引来众多的购房者和投资者。房源多并不意味着房价就低
所以综上，假如真要建这样的小区，不但不会便宜，还会比其它楼盘要高。这样的小区从买地到开盘估计也需要个3年左右，3年后的房价比今日肯定要高。这样的小区一旦投入市场，反而因为它带动整个济阳的房价。
一家之谈。