深圳涨完，东莞涨。东莞涨完，惠州涨。这句话我觉得半对半错。
房价板块运动是真实的，高价区涨完，自然带动周边的低价区涨价。
前段时间，大深圳都市圈规划一出，众多中介振臂高呼惠州进入2万、3万时代。
而东莞上半年猛涨之后，让众多惠州房产从业者蠢蠢欲动。昨天，东莞又出了新的限购/限价政策，火上浇油了，好像惠州马上要涨了。
其实，首先要搞清楚一个概念。惠州土地极其广阔，每个区差异极大。
惠城自成一派，历史渊源比东莞城区还古老，本土消费力足够支撑房价。
惠东搞旅游，天然海边资源丰富，老天爷赏饭吃。
大亚湾直接贴着深圳，跟东莞隔着仲恺，遥望相对，跟东莞关系不大。大亚湾是涨价呼声最高的，备案价2万多的楼盘已经挺多了，喊着上3万。从前的鬼城，一直热炒到现在还不停歇。
真正跟东莞有联系的是博罗、仲恺。从历史渊源来看，这两个地方，肯屈居东莞之后，跟着东莞脚步的只有博罗。
仲恺估计有自己的骄傲，从前靠着东莞东部，也没几个特别强势的镇区，自己仲恺也不差，靠自己好过靠东莞。
所以东莞人去仲恺吃喝玩乐或者开厂创业得很少。不像是博罗，很多博罗人上车牌都是粤S。
现在仲恺房价，想看着东莞房价涨价很难，樟木头快2万，塘厦2万多，仲恺还是8000-9000，差价不断拉大。
所以，真正靠着东莞房价涨上去的，更主要是博罗。