做规划的村注意了！别总是想着拆迁，拆不了。但可以自己把家建设好，前提是村庄规划要做到位。如果规划过程中村民不参与，最终随便做做，10年后还是老样子，永远都是落后。
前些天我在北京官网上给北京市乡村振兴提了点建议，后面主管村庄规划和宅基地两个部门先后给我打电话做了沟通。我提出的是释放农村建设动能，鼓励村民自己建房改善自己的居住环境，改善几十年不变的村庄风貌（非历史文化明村）。
在沟通过程中，我提出的意愿是在自己家盖个1-2层的高品质别墅，减少建筑占地面积，把院子做大，做个漂亮的庭院，总建筑面积不超过现有建筑面积。由村民自己设计、镇政府审批（或用规划中的标准图集）。这样不仅自己住着舒服，村庄风貌也能极大的改善。建设成本绝对比买房便宜的多，而且居住的档次比住楼房提高几个层级。
据我了解这个设想目前在安定及周边镇好像不能实现，首先是翻盖的审批困难，另外好像不能盖两层，只可以盖一层，房子的进深、宽度也搞了比较严格的限制。
两个部门给我的反馈是目前北京层面上并没有这么严格的限制，是允许盖低层的（3层以下），也允许翻盖，每个地区可能根据自身情况做了一些规定。
根据他们的调研，北京地区宅基地情况比较复杂，我的设想比较适合北京城南地区村庄，尤其是大兴，因为大兴的宅基地普遍偏大。同时两个部门对我的想法非常赞同，只是目前有这种想法的人太少，难以实施。由财政支出来建设也不现实。根据他们的调研，一般情况下，村民要不盼着拆迁，要不就是盖满房子收些租金，想法再好也难推行下去。
沟通结果：在现有背景下，如果在村庄规划中能体现这种建设思路，后面有这种想法的人就有实施的依据与途径，而不是像现在一样有想法但无法实施。所以本轮规划是一个契机，等下一轮不一定多少年以后了。
个人理解：除了重大工程需要拆迁的村，其他村是不可能拆迁的，想要过的好就要发挥自身主动性，现在交通条件这么好，把自己家建的好好的不仅自己住的舒服，年轻人也会更喜欢住在家里。同时，如果能形成规模，将来还可以发展民宿经济，一年也能有十几二十万的收入，不要总是想着眼前，要把眼光放长远些。拆迁不一定好，不拆迁也不一定坏，看路怎么走！拆迁了不用自己花钱就能改善住房，但将来再不会有自己家的大庭院，这是以后有钱也买不到的东西。不拆迁只有自己肯干敢干，将来不一定过的差。
本轮规划村民参与是硬性要求，为的就是更好的实现村民设想。
前些天我在北京官网上给北京市乡村振兴提了点建议，后面主管村庄规划和宅基地两个部门先后给我打电话做了沟通。我提出的是释放农村建设动能，鼓励村民自己建房改善自己的居住环境，改善几十年不变的村庄风貌（非历史文化明村）。
在沟通过程中，我提出的意愿是在自己家盖个1-2层的高品质别墅，减少建筑占地面积，把院子做大，做个漂亮的庭院，总建筑面积不超过现有建筑面积。由村民自己设计、镇政府审批（或用规划中的标准图集）。这样不仅自己住着舒服，村庄风貌也能极大的改善。建设成本绝对比买房便宜的多，而且居住的档次比住楼房提高几个层级。
据我了解这个设想目前在安定及周边镇好像不能实现，首先是翻盖的审批困难，另外好像不能盖两层，只可以盖一层，房子的进深、宽度也搞了比较严格的限制。
两个部门给我的反馈是目前北京层面上并没有这么严格的限制，是允许盖低层的（3层以下），也允许翻盖，每个地区可能根据自身情况做了一些规定。
根据他们的调研，北京地区宅基地情况比较复杂，我的设想比较适合北京城南地区村庄，尤其是大兴，因为大兴的宅基地普遍偏大。同时两个部门对我的想法非常赞同，只是目前有这种想法的人太少，难以实施。由财政支出来建设也不现实。根据他们的调研，一般情况下，村民要不盼着拆迁，要不就是盖满房子收些租金，想法再好也难推行下去。
沟通结果：在现有背景下，如果在村庄规划中能体现这种建设思路，后面有这种想法的人就有实施的依据与途径，而不是像现在一样有想法但无法实施。所以本轮规划是一个契机，等下一轮不一定多少年以后了。
个人理解：除了重大工程需要拆迁的村，其他村是不可能拆迁的，想要过的好就要发挥自身主动性，现在交通条件这么好，把自己家建的好好的不仅自己住的舒服，年轻人也会更喜欢住在家里。同时，如果能形成规模，将来还可以发展民宿经济，一年也能有十几二十万的收入，不要总是想着眼前，要把眼光放长远些。拆迁不一定好，不拆迁也不一定坏，看路怎么走！拆迁了不用自己花钱就能改善住房，但将来再不会有自己家的大庭院，这是以后有钱也买不到的东西。不拆迁只有自己肯干敢干，将来不一定过的差。
本轮规划村民参与是硬性要求，为的就是更好的实现村民设想。
