乌鲁木齐买房
在买房的时候，我们都会考虑在哪个区域买更好？会算计好房子的预算、首付和月供，如何选择最优化最合适的房子。13139914000
在相同的总价区间内，能选择大户型，就不会选择小户型；能选交通方便的主城区，就不会选择地段远的；能选择设施完善，就不会选择什么都没有的。
有的人买房选择当下，有的人买房更看重未来。
无论如何，“总价因素”仍旧是困在买房人头上的紧箍咒。
如今的乌鲁木齐，均价接近，总价趋同的区域，到底有何差异，应该如何选择？
1水磨沟区VS高新区（新市区）
水磨沟区和高新区（新市区）都是购房者置业的活跃区域，普通高层住宅均价基本维持在8000-1.2万/㎡左右，根据品质、产品类型、学校、地铁、开发商等多方面因素不同而有几千块的价差。
尽管新房价差不大，但是水磨沟区和高新区（新市区）不论从定位、区域、规划还是成熟度来讲，均有巨大差异。
区域部分楼盘均价及项目13139914000
水磨沟区在近几年都是属于非常火热的区域，作为“东延西进”种的“东延”，城东会展片区，大批量百强房企入驻，加上“六馆一心”建设，这里在已肉眼可见的发展速度完善着，称之为CBD+CLD(中央商务区+中央居住区）的双核地域。
加上红光山景区的建设，为会展片区吸引了不少有实力的投资商。
此片区研究范围东起东二环路，西至河滩路，南起六道湾铁路线，北至喀什东路的围合区域，面积约22平方公里。这里由城中村变身成为一座现代化的城区。
红光山会展片区在乌鲁木齐“一轴、双心、六组团”的空间布局规划中起着重要的战略地位。
这里将打造成中国面向中西亚的区域性国际城市的规划发展战略，将是中西亚政治、经济、文化、信息交流窗口，中西亚文化创意中心。
这里也将成为未来国际化城市形象展示窗口。
会展片区这里的配套齐全，其中乌鲁木齐市华兵实验小学、华兵实验中学，已于2018年9月正式开学，是会展片区目前唯一实景一站式优质学校。
此外，会展中心综合医院、红星美凯龙商场、友好商业综合体等有的已经在使用，还有在建中！
总体来说，水磨沟区的优势相当明显。
1、规划、起点高。2、区域纯粹，人群纯粹，产品纯粹。3、生态环境优秀。
而水磨沟区的劣势也比较突出。
1、交通不够完善。2、商圈较少 3、人口、产业的导入任重而道远。
新市区是近年乌鲁木齐“南控北扩”发展下，表现十分突出的区域。
乌鲁木齐城市未来发展规划按照“南控北扩，东延西进”的趋势。城市向北扩张，城北区域算是今年最火热的地段，近几年，会发现整个经济中心也在向北转移。
从交通方面来看，道路规划是该区域一大优势，目前城北新区“三纵四横”路网基本建设完毕。
“三纵”是指北京路北延、长春路北延、文光路北延三条南北走向道路的建设;
“四横”则是纬一路、纬三路、纬五路、东进场路四条东西走向道路建设。
城北新区大多为双向十车道或者八车道，周边路网密集，道路开阔。
目前规划建设的地铁三号线贯穿整个长春北路，所以，依照交通路网的规划，未来城北新区发展的骨架特别大。
1、规划、起点高。2、配套资源丰富。3、交通四通八达。4、工作机会较多。5、市政主导，未来可期。
再说高新区（新市区）的劣势。
1、名校少。2、区域跨度大。3、整体发展水平不均。
在过去的几个月里，高新区（新市区）新房销量居全市第一，高新区楼市相对较为稳定。
从房地产的角度来看，整个区域的小户型产品由于价格原因，也多吸引的是品质刚需及其以上的群体，整体购房群体更为纯粹和统一。
但与水磨沟区相比的是，在基础教育方面，对于重视教育的家长而言，高新区（新市区）不是更好的选择。
2天山区VS沙依巴克区
天山区和沙依巴克区都是购房者置业的活跃区域，普通高层住宅均价基本维持在8000-12000元/㎡左右。
区域部分楼盘均价及项目
天山区和沙依巴克区都属于乌鲁木齐的老城区，其发展已经成熟稳定，只是各自的定位略显不同。
天山区以教育和政治文化旅游为主，而沙依巴克区则更多的以商业为主。而在这两个区域购房的人，其目的性都非常的明确。
天山区的优势：
作为乌鲁木齐最先发展起来的老城区之一，有众多优质的教育资源，乌鲁木齐的名校基本都坐落于此，此外还拥有大巴扎这样的国际著名旅游景点，人文景观和教育资源的双重加持使得天山区拥有着非常强劲的综合实力，同时第六座万达的入驻会让天山区的商业发展达到一个更高的水准。
天山区的劣势：
天山区整体的土地面积相比其他几个老城区较小，由于多年来的快速发展，在区域成熟稳定的同时，地块资源也相对的越来越少，寸土寸金使得天山区的房价高居乌鲁木齐榜首。
沙依巴克区不同于天山区，虽然没有那么好的教育和人文。
在买房的时候，我们都会考虑在哪个区域买更好？会算计好房子的预算、首付和月供，如何选择最优化最合适的房子。13139914000
在相同的总价区间内，能选择大户型，就不会选择小户型；能选交通方便的主城区，就不会选择地段远的；能选择设施完善，就不会选择什么都没有的。
有的人买房选择当下，有的人买房更看重未来。
无论如何，“总价因素”仍旧是困在买房人头上的紧箍咒。
如今的乌鲁木齐，均价接近，总价趋同的区域，到底有何差异，应该如何选择？
1水磨沟区VS高新区（新市区）
水磨沟区和高新区（新市区）都是购房者置业的活跃区域，普通高层住宅均价基本维持在8000-1.2万/㎡左右，根据品质、产品类型、学校、地铁、开发商等多方面因素不同而有几千块的价差。
尽管新房价差不大，但是水磨沟区和高新区（新市区）不论从定位、区域、规划还是成熟度来讲，均有巨大差异。
区域部分楼盘均价及项目13139914000
水磨沟区在近几年都是属于非常火热的区域，作为“东延西进”种的“东延”，城东会展片区，大批量百强房企入驻，加上“六馆一心”建设，这里在已肉眼可见的发展速度完善着，称之为CBD+CLD(中央商务区+中央居住区）的双核地域。
加上红光山景区的建设，为会展片区吸引了不少有实力的投资商。
此片区研究范围东起东二环路，西至河滩路，南起六道湾铁路线，北至喀什东路的围合区域，面积约22平方公里。这里由城中村变身成为一座现代化的城区。
红光山会展片区在乌鲁木齐“一轴、双心、六组团”的空间布局规划中起着重要的战略地位。
这里将打造成中国面向中西亚的区域性国际城市的规划发展战略，将是中西亚政治、经济、文化、信息交流窗口，中西亚文化创意中心。
这里也将成为未来国际化城市形象展示窗口。
会展片区这里的配套齐全，其中乌鲁木齐市华兵实验小学、华兵实验中学，已于2018年9月正式开学，是会展片区目前唯一实景一站式优质学校。
此外，会展中心综合医院、红星美凯龙商场、友好商业综合体等有的已经在使用，还有在建中！
总体来说，水磨沟区的优势相当明显。
1、规划、起点高。2、区域纯粹，人群纯粹，产品纯粹。3、生态环境优秀。
而水磨沟区的劣势也比较突出。
1、交通不够完善。2、商圈较少 3、人口、产业的导入任重而道远。
新市区是近年乌鲁木齐“南控北扩”发展下，表现十分突出的区域。
乌鲁木齐城市未来发展规划按照“南控北扩，东延西进”的趋势。城市向北扩张，城北区域算是今年最火热的地段，近几年，会发现整个经济中心也在向北转移。
从交通方面来看，道路规划是该区域一大优势，目前城北新区“三纵四横”路网基本建设完毕。
“三纵”是指北京路北延、长春路北延、文光路北延三条南北走向道路的建设;
“四横”则是纬一路、纬三路、纬五路、东进场路四条东西走向道路建设。
城北新区大多为双向十车道或者八车道，周边路网密集，道路开阔。
目前规划建设的地铁三号线贯穿整个长春北路，所以，依照交通路网的规划，未来城北新区发展的骨架特别大。
1、规划、起点高。2、配套资源丰富。3、交通四通八达。4、工作机会较多。5、市政主导，未来可期。
再说高新区（新市区）的劣势。
1、名校少。2、区域跨度大。3、整体发展水平不均。
在过去的几个月里，高新区（新市区）新房销量居全市第一，高新区楼市相对较为稳定。
从房地产的角度来看，整个区域的小户型产品由于价格原因，也多吸引的是品质刚需及其以上的群体，整体购房群体更为纯粹和统一。
但与水磨沟区相比的是，在基础教育方面，对于重视教育的家长而言，高新区（新市区）不是更好的选择。
2天山区VS沙依巴克区
天山区和沙依巴克区都是购房者置业的活跃区域，普通高层住宅均价基本维持在8000-12000元/㎡左右。
区域部分楼盘均价及项目
天山区和沙依巴克区都属于乌鲁木齐的老城区，其发展已经成熟稳定，只是各自的定位略显不同。
天山区以教育和政治文化旅游为主，而沙依巴克区则更多的以商业为主。而在这两个区域购房的人，其目的性都非常的明确。
天山区的优势：
作为乌鲁木齐最先发展起来的老城区之一，有众多优质的教育资源，乌鲁木齐的名校基本都坐落于此，此外还拥有大巴扎这样的国际著名旅游景点，人文景观和教育资源的双重加持使得天山区拥有着非常强劲的综合实力，同时第六座万达的入驻会让天山区的商业发展达到一个更高的水准。
天山区的劣势：
天山区整体的土地面积相比其他几个老城区较小，由于多年来的快速发展，在区域成熟稳定的同时，地块资源也相对的越来越少，寸土寸金使得天山区的房价高居乌鲁木齐榜首。
沙依巴克区不同于天山区，虽然没有那么好的教育和人文。
