09年年中，兖州迎来了一次最大规模的拆迁，涉及住户1600余户，目前该群体还在进一步扩大中，兴隆片区的居民和苗圃片区的居民将集中安置在苗圃，在那里建设住房群，据说是全部建设高层。
补偿条件相当理想，按照院子的面积85%置换等面积的楼房，或者以3060予以补偿现金，拆迁户的腰板硬朗了，这是个大喜事，同时也带来了兖州房地产的春天……
当越来越多的拆迁户欣喜地拿着置换来的钱去买房子的时候，恍然发现，精明的开发商，24小时加赶工期的建设楼盘，竟然也随着他们置换额的提高而攀升了，钱多了，房子贵了。
目前城区文昌阁几个核心区域的楼盘价格涨得有点离谱，赶往四千靠，西城区除了九州方圆，基本上没有了三千以里的房子可以买了，也正因为此，拆迁的这1600户，怀着饱满的热情来到这些即将建成的新小区准备买房是，被炒作高了的房价吓回去了，干脆，还是等着家里这边的房子吧，毕竟一来生活环境这么多年熟悉了，二来也不想来回折腾了，谁知道明年的房产形势呢。
首先分析一下09年兖州房产涨价的原因：
一是上文提到的兖州大规模拆迁，许多住户需要安置，部分人租房了，部分人有二套住房，剩余的就是有购房需求的群体，这其中就算有600户吧，去若干家楼盘登记购房，横向对比，这样无疑增大了各楼盘的参观访问量，貌似有很大的购房需求，将兖州的房地产由买方市场变成了卖方市场，就连以往少人问津的九州方圆底气都足了，多层没有了，要买就是高层，其实他们是在捂盘，因为今后兖州不批准多层了，明显等着看涨；
二是兖州今年进来的两个房产开发巨头，上海原申和青岛亚星分别打造了君临华庭和海情丽都两个西城区高端楼盘，一个以别墅标榜“一个阶层的私享家”一个标榜“长江以北首个县级市康居工程”，兖州真成一片热土了？两个楼盘提升了兖州的城市品味，也拔高了兖州的房价。
三、西城区五星级大酒店的主体竣工，一中新校的建设，人民医院分院的建设、东西城中间的银座的建设、高架桥。这一系列的西城区建设的热点，原来的破烂街边房少了，墙壁粉刷了，即使还有气味，包括牛王化粪池、大烟筒的气味，但是西城区确实比以前漂亮了、视野舒服了，以上诸多因素将西城炒的确实热了许多。东边亮来，西边光，兖州的房价09年度真的是两翼展开，并肩起飞了。
然后分析一下10年年中的发展趋向吧
一是拆迁户的购房需求降低，苗圃的房子已经主体建设得差不多了，因为拆迁到建成的时间越长，政府补贴的资金就会越多，这样无疑会增加很多负担，所以，开发商面对兴隆和苗圃的拆迁安置工程不会延误工期。需求降低了，就会实现兖州房产市场由卖方向买方市场的再次逆转，房价回落或者涨停是必然，毕竟这是县级的兖州，不是济宁更不是青岛，在兖州就这么些人，外地人在兖州购房的流动市场几乎为零。
二是明年的年中，君临华庭、海情丽都、瑞士豪庭等房产的高层都起来了，九州方圆已经建成了12座高层今年起售，届时会增加上千套新的住房，空置率铁定会提升，开发商为了减轻贷款利息压力，会想尽办法周转资金，硬挺的状态很快就要疲软，也正因此，各家开发商都加快工期，力争赶上09年度兖州大规模拆迁的最佳瞥油期，争先恐后大捞一笔。10年下半年就开始进入兖州房产由炙热到平静的调整期，玩股票的会明白吧。
三是今年因经济微机，政府对房产开发商和购房者的银行放贷政策都相对宽松，国家承担这部分贷款来刺激经济的发展，待10年经济逐渐复苏，政策就会重新调整，不管对于开发商还是购房者都将再次回到冬天，有房没房安稳过日子吧，没有那么多想法了。
最后分析，09年度兖州的房产高速增长并不代表整个济宁的房产形势，而是兖州这个特定区域特定时期的一个特殊现象，房价涨有期限，房价回落是必然，那些说“兖州从98年的800元一路涨到目前3000元，就看好会继续猛涨”的观点快到期了，目前龙口这个百强县，比兖州排名好很多的海景房都卖到兖州了，价格多少，报纸里就夹着宣传页，2800元，如果兖州的房价超越3000，看看他们就知道我们的明天了，去年和前前年一线城市上海、北京出现了房产泡沫，二线的城市也只有青岛、杭州等几个旅游城市房产市场一直势头很猛，其余的均出现了不同程度的涨停或回落，兖州今年的房产超过龙口就有泡沫，一味跟风，不是明智之举。兖州购房者心里要有杆秤，盘子里是房子，价格是秤砣，性价比是关键。现在兖州的房产商异常地一心，联体效应，你涨我也涨，丽都花园和瑞士豪庭涨了200之后，西城区也跃跃欲动，非得把兖州购房者积攒N年的那点小钱掏干净了才罢休，价格不合理，拒买！这是兖州的天和地。我们组织大家团购去，看看有没有松口的
补偿条件相当理想，按照院子的面积85%置换等面积的楼房，或者以3060予以补偿现金，拆迁户的腰板硬朗了，这是个大喜事，同时也带来了兖州房地产的春天……
当越来越多的拆迁户欣喜地拿着置换来的钱去买房子的时候，恍然发现，精明的开发商，24小时加赶工期的建设楼盘，竟然也随着他们置换额的提高而攀升了，钱多了，房子贵了。
目前城区文昌阁几个核心区域的楼盘价格涨得有点离谱，赶往四千靠，西城区除了九州方圆，基本上没有了三千以里的房子可以买了，也正因为此，拆迁的这1600户，怀着饱满的热情来到这些即将建成的新小区准备买房是，被炒作高了的房价吓回去了，干脆，还是等着家里这边的房子吧，毕竟一来生活环境这么多年熟悉了，二来也不想来回折腾了，谁知道明年的房产形势呢。
首先分析一下09年兖州房产涨价的原因：
一是上文提到的兖州大规模拆迁，许多住户需要安置，部分人租房了，部分人有二套住房，剩余的就是有购房需求的群体，这其中就算有600户吧，去若干家楼盘登记购房，横向对比，这样无疑增大了各楼盘的参观访问量，貌似有很大的购房需求，将兖州的房地产由买方市场变成了卖方市场，就连以往少人问津的九州方圆底气都足了，多层没有了，要买就是高层，其实他们是在捂盘，因为今后兖州不批准多层了，明显等着看涨；
二是兖州今年进来的两个房产开发巨头，上海原申和青岛亚星分别打造了君临华庭和海情丽都两个西城区高端楼盘，一个以别墅标榜“一个阶层的私享家”一个标榜“长江以北首个县级市康居工程”，兖州真成一片热土了？两个楼盘提升了兖州的城市品味，也拔高了兖州的房价。
三、西城区五星级大酒店的主体竣工，一中新校的建设，人民医院分院的建设、东西城中间的银座的建设、高架桥。这一系列的西城区建设的热点，原来的破烂街边房少了，墙壁粉刷了，即使还有气味，包括牛王化粪池、大烟筒的气味，但是西城区确实比以前漂亮了、视野舒服了，以上诸多因素将西城炒的确实热了许多。东边亮来，西边光，兖州的房价09年度真的是两翼展开，并肩起飞了。
然后分析一下10年年中的发展趋向吧
一是拆迁户的购房需求降低，苗圃的房子已经主体建设得差不多了，因为拆迁到建成的时间越长，政府补贴的资金就会越多，这样无疑会增加很多负担，所以，开发商面对兴隆和苗圃的拆迁安置工程不会延误工期。需求降低了，就会实现兖州房产市场由卖方向买方市场的再次逆转，房价回落或者涨停是必然，毕竟这是县级的兖州，不是济宁更不是青岛，在兖州就这么些人，外地人在兖州购房的流动市场几乎为零。
二是明年的年中，君临华庭、海情丽都、瑞士豪庭等房产的高层都起来了，九州方圆已经建成了12座高层今年起售，届时会增加上千套新的住房，空置率铁定会提升，开发商为了减轻贷款利息压力，会想尽办法周转资金，硬挺的状态很快就要疲软，也正因此，各家开发商都加快工期，力争赶上09年度兖州大规模拆迁的最佳瞥油期，争先恐后大捞一笔。10年下半年就开始进入兖州房产由炙热到平静的调整期，玩股票的会明白吧。
三是今年因经济微机，政府对房产开发商和购房者的银行放贷政策都相对宽松，国家承担这部分贷款来刺激经济的发展，待10年经济逐渐复苏，政策就会重新调整，不管对于开发商还是购房者都将再次回到冬天，有房没房安稳过日子吧，没有那么多想法了。
最后分析，09年度兖州的房产高速增长并不代表整个济宁的房产形势，而是兖州这个特定区域特定时期的一个特殊现象，房价涨有期限，房价回落是必然，那些说“兖州从98年的800元一路涨到目前3000元，就看好会继续猛涨”的观点快到期了，目前龙口这个百强县，比兖州排名好很多的海景房都卖到兖州了，价格多少，报纸里就夹着宣传页，2800元，如果兖州的房价超越3000，看看他们就知道我们的明天了，去年和前前年一线城市上海、北京出现了房产泡沫，二线的城市也只有青岛、杭州等几个旅游城市房产市场一直势头很猛，其余的均出现了不同程度的涨停或回落，兖州今年的房产超过龙口就有泡沫，一味跟风，不是明智之举。兖州购房者心里要有杆秤，盘子里是房子，价格是秤砣，性价比是关键。现在兖州的房产商异常地一心，联体效应，你涨我也涨，丽都花园和瑞士豪庭涨了200之后，西城区也跃跃欲动，非得把兖州购房者积攒N年的那点小钱掏干净了才罢休，价格不合理，拒买！这是兖州的天和地。我们组织大家团购去，看看有没有松口的
