我拿上海为例，讲一下房子流动性的问题。上海2019年大约70%的手房成交总价在300万以内，上海作为户口跟限购政策的最严城市之一，有房票并能买的起房的中产阶级，至少也是奋斗5年以上。上海也是一线城市里最愿意在郊区盖房子的城市，另一个是广州，也就是说在上海买房，虽然政策限购门槛很高，但资金门槛并没有想象中那么高，而距离内环开车一个小时以内的地区，还有大量单价4万元以下的房屋，你买个80平的二手两居室300万左右，但是这说明一个什么问题呢？绝大多数的接盘侠能够忍受的总价极限就是300万，超过这个数字对不起了，搜刮完6个钱包都不够，干脆不跟你玩了。宁愿跑去二三线城市买房或者把这300万存银行选择5.2的年利率月取，每个月领个14000左右的收入，一部分用于租房，剩下的继续储蓄。当然大银行不可能走这么高的利率，个别城商行利率能到5.2以上，存款问题以后讲，接着往下讲房价，事实上在南京杭州的房价比较高，这些二线城市也符合这个逻辑，绝大部分二手房总成交压在300万以内，普通工薪阶层能够承受的极限，300万买的房子贷款200万，30年一个月还完房贷1万左右，每个月剩下的钱不光自己的开销，还要用来养孩子。其实房价上涨是由于一波波的置换链条产生的，卖300万老破小的人买500万的两房，作为改善，卖500万两房的人卖800万的三房改善，卖800万三房的再买1200万的大平层，但一切的前提是300万个套房需要有人愿意买，如果300万那套房涨到了500万卖不出去了，没有流动性的，那么这个置换链条就形成不了了。因此目前你所在城市的房价以你的收入比就是房价的极限，除非工资也跟着涨起来了。所以我不知道那些鼓吹，今年因为大放水，房地产还会有一波泡沫的这些人，有什么本事你把放水的钱送到普通工薪阶层的手中，让300万的预值提高，如果提高不了，房价就涨了，这就是本质。