来聊聊回迁房改商品房条件

来聊聊回迁房改商品房条件，不完善的懂的大神补上：
1、房子交付满5年（还是回迁协议签订后满5年）？
2、缴纳40%的土地转让金（是卖房成交额的40%，还是当时地土地出让金的40%？）
3、过户登记费
4、过户契税
5、过户核档费
6、过户土地收益金
7、过户税费
8、营业税相关附加税
9、过户个人所得税
10、评估费
买卖双方需要均摊的费用：是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。