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随便闲聊个,说说咱们的学区房,以及买房的思路

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开题手动狗头:1、我不是中介。我就是随便说说,喜欢买的买,不喜欢买的就不买,文明讨论,不要人身攻击。
2、自媒体要转载或者抄袭的,请联系我本人,谢谢。
3、没有说明白的请直接问楼主本人。
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何为学区房。
按照百度来说,学区房,指的是具有稀缺性学校区域的房产。好的学区房普遍高出其他房源的20%,尽管价格不菲,但往往常受家长关注。这是现阶段下教育资源不平等衍生出来的必然产物。
在中国,决定一个孩子未来的考试,是高考,在江苏,决定一个孩子的未来考试,是中考。因为高考不是义务教育阶段呀,凭本事考,由于江苏特殊的历史原因,本省的高中升学率,大抵维持在45%左右。这么一折下来,就是说,咱们娃小时候穿尿不湿就一起玩的小伙伴里,有一半可能是上不了高中的,即使是你看不起的新浦中学…


IP属地:江苏1楼2021-02-26 16:15回复
    何止20%,已经200%~300%了


    IP属地:江苏2楼2021-02-26 16:18
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      2025-08-02 03:44:03
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      很多自媒体很喜欢搞点UC标题:《惊!某某小区单价突破3万一平》、《暴涨!某某小区房源有百人看房,争相哄抬房价!》等等等等。喏,我就问你,你要是个倒霉的80后90后,上有老,下有小,***看到这个标题慌不慌,看到朋友圈配的视频急不急,是不是恨不得卖血卖肾去给家族传人去搞套学区房?毕竟,几千年前,《三字经》都告诉你了,昔孟母,择邻处。


      IP属地:江苏5楼2021-02-26 16:31
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        所以,老师要敲黑板了,这个考试要考哇!
        一个房子的价格组成通常有这么几个部分:房子的土地价值、建设成本、装修成本、地段价值、物业配置,开发商效应等等加——学区价值。那我们运用小学数学基础简化一下,就是:一个房子的价值=学区+其他。那下面有同学提问了,为什么学区单拎出来,其他的都简化掉了。
        我们举个栗子,苍梧学区的某小区,某天小区吧,这个小区,里面破破烂烂,底商就是小区的车库,物业一塌糊涂,房龄年轻的和你大侄儿差不多大,老的得20年了吧,那贵在哪里?学区啊!!这就是它最大的优点了,对不对?
        那怎么大体估算学区房的学区价值呢?我们对比一下就可以了,周边同等条件的非学区价格的差价,就是学区房的学区价值了。注意,只是大体估算,我也不是专业人士,但是差不多吧,毕竟一套几百万的,差个万把也还ok吧。


        IP属地:江苏7楼2021-02-26 16:32
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          快别说了,这个吧里,只要发跟房子有关的,都会被认为是中介。只要问哪个小区能不能买的,都会被认为是做广告


          8楼2021-02-26 16:39
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            连云港海州房屋交易,买卖,租赁,等问题都可以联系我17696870925手上好多房源,随时可看!!!欢迎骚扰!!!


            9楼2021-02-26 16:46
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              ……时代大势。改变不了


              IP属地:江苏来自Android客户端10楼2021-02-26 19:39
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                刚画个大饼就涨疯了


                IP属地:江苏来自Android客户端11楼2021-02-26 22:35
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                  2025-08-02 03:38:03
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                  1,学区房贵可不仅仅是连云港特色,全国哪哪都是。
                  2,炒作是肯定有的,但是也要有人接盘啊,涨价说明家长认可苍梧学区。
                  3,买了学区房对孩子的影响有多大,能否改变人生轨迹。个人认为有影响,但是很小。
                  简而言之,有条件就买,没条件也别丧气。


                  IP属地:江苏来自Android客户端12楼2021-03-03 09:02
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                    那我也来闲聊两句。。
                    新鲜热乎的新闻,昨天,3月2号,郭树清的讲话其实挺有意思的。
                    上一次跟郭树清对着干被点名批评的群体是P2P,但是房子这个东西跟P2P又有点不同~
                    让子弹再飞一会咯


                    IP属地:江苏13楼2021-03-03 09:15
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                      接下来房子基本不可能大涨了,国家已经定调了。全球量大泡沫,美国股市和中国房市。全球十次金融危机中有九次是因为房产泡沫引起的。所以目前的状况只能是大而不能倒,靠经济增长慢慢消化泡沫。


                      来自Android客户端14楼2021-03-03 09:24
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                        买学区房就是一场赌博罢了,赌的就是房子会升值,就算不升值横盘的时候房子也要比一般房子好出手,如果政府取消户籍,把租房和自住房在学区上提到同等水平,你看学区房还会不会这么火爆。如果只是纯粹的为了小孩的学习,一年两三万的私立学校就够了,可比贵了百多万的学区房划算多了。


                        IP属地:江苏15楼2021-03-03 12:22
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                          路过


                          IP属地:江苏来自Android客户端16楼2021-03-03 14:07
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                            适合自己的才是最好的


                            IP属地:江苏来自手机贴吧17楼2021-03-04 06:45
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                              2025-08-02 03:32:03
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                              回楼上的,所以我讲了,学区房要分开念,学区,房,重音在学区两个字,他的属性是学区。。。


                              IP属地:江苏18楼2021-03-04 10:32
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