前言：天津这几年太难了！今天房产政策开了个小口子。这也说明了“海河人才计划”给很多人落了户，但是并没有吸引来人就业，在天津置业买房的可能都很少。
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天津刚刚发布房产新政：符合天津产业发展定位的企业外地员工，且名下没有天津房产，不需要2年社保，即可在全市范围内购买新房或者二手房。取得产权证后，3年内不得出售。
各区政策会有区别，但是拿到本区购房指标后，可以在全天津购房。这对于大部分想在天津买房却又没有天津户口的人来说是个好机会。

我们来看看条件。
企业条件：符合天津产业发展定位。
针对人群：在符合要求的企业工作，但没有在津购房资质。
申办流程：企业员工到企业所属街道/镇政府领取申请书，填写完成并由企业盖章后，附带以下4份材料，提交给街道/镇政府，由街道/镇政府上报，主管部门审批后，即可享受购房资格。
申请人基本信息汇总表：
职工《个人承诺书》（本人目前在天津市工作，将在天津长期发展，名下暂无天津住房，所购房屋3年内不上市交易，如有不实，愿意承担由此产生的一切法律责任及经济责任。）
职工《企业职工购房申请表》
职工《劳动合同》复印件
貌似要求条件，其实没啥要求，别被要求在天津工作所吓倒，放心吧，都不是坎儿。
天津这次的政策，洞子非常大，吸引力非常强。
可以看出，天津此次的政策，没有学历要求，工作证明也是形同虚设（大家都清楚的），这种政策基本上是外地人想买都能在天津买一套房。
天津对北方省份的吸引力是非常大的，高考难度及录取率和北京差不多，对很多北方省份特别是山东、河北、河南、山西甚至是内蒙、东北省份的家长，特别是那些没有学历不能落户买房的家长，基本上是全部都放开了口子，这些省份的需求量非常大。
他们可以先买房再落户，间接绕开学历的限制。
其实天津的医疗条件也非常好，这一点很多人不知道，历史的底子在那里摆着。
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天津自从2016年上涨以来，除了2018年的“海河人才计划”涨了一回很快就跌回去，四年来一直处于横盘阴跌状态，房产市场几乎冰冻，郊区绝大部分新盘，销售价格几乎都降到楼面价附近甚至以下，房产商苦苦煎熬。
近几年的HB政策，据说天津迁移出企业有2-3万家，其实天津也很苦闷的，没有企业就业难，税收收不上来，GWY工资、城市建设资金往往很紧张。
这条地铁40公里，其中的一半南段20公里估计能什么时候开通都不一定，而其它城市一条全长40公里的地铁建设也就4年左右开通。天津作为全国第二个开通地铁的城市，如今很多城市的地铁里程都超过了天津。
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估计天津地铁里程很快会跌出前二十名，2021年没有计划开通的地铁，实际上2020年也没有新开通的地铁，可见天津的经济形势是多么的严峻。

这样的形势，天津也必须有所措施了，不然天津可能会更加落伍，GDP排名就不仅仅是跌出前十那么简单了。
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那么天津放开购房限制有什么影响呢？
取得产权证后，3年内不得出售。只能买二手房了，其实我们在淘房军师知识星球内也一直建议VIP粉丝购买二手房。
购买二手房交易完就能出房本，出房本后三年后就可以出售了。而期房很多楼盘交房需要1-3年时间，交房之后还要半年左右时间才能办下房本，再有三年的限售，差不多限售五年时间了。
根据过去几年天津楼市的形势，特别是2019年至今，天津的新房在楼面价附近徘徊，很多拿地的新盘，赔本卖房回滚现金流。
这就导致了一个问题，天津的新房质量很一般，等业主拿到交付的新房后，普遍大失所望，WQ事例太多，可以上微博看看。
事情并不绝对，其实天津新房市场，有很多楼盘是现房出售，以前房子太难卖了，小区都已经入住了，还有很多新房没有卖出去，这样的新房，也可以去挑挑，看看质量，周边环境，好些的楼层。
目前看天津的政策对二手房和新房的现房有利。
其实我们在2020年11月份就发了《天津可能要出政策，关注天津楼市的可以看房了》，当时传言是天津ZF希望房价能上涨5%，猜测应该是希望房价能回归历史最高点，不过能不能达到目标就看执行了。
今冬明春之前，是去天津看房、入手天津的好时机，有天津房产投资意向的，最近可以去看房了，可以趁天津房价目前处于低位去抄底，是个不错的选择。
最后建议还是切记绕开期房吧。