典型的低入高出，17年底卖房的时候，小区大部分觉得我卖便宜了，那时侯很多房东叫嚣着一平涨5万，市中心一平3万兼职便宜的不要不要的，实际上17年9月份我就挂出去了，挂了整整2个月，终于成交了，还不包设备，家具电器我全拆走了。
卖完房后，我一个很好的朋友一直劝我抓紧买个大套的，他家5套房以上，按当时房价评估，他资产最少2000万，。
后面说下为什么大部分人看好房产的时候，我那么坚决的把房子卖了，而且没有马上入手。

卧槽，花里胡哨的写了一堆，没人怼吗？

。。。没人切磋一下？？？
安居客近3年福州均价跌了3000，个别地方跌5成。
今年实际成交价，比安居客还得低上1-2千。

安居客均价是可以参考的，实际上我也对比过。
1.房价上涨过程，安居客均价低于市场价1000左右
2.房价下跌过程，安居客均价高于市场价1000左右。
个人分析:中介也不是**单价3万的盘，假房源挂的也不会太离谱，假到有性价比，能拉到客户就好了。
上升过程，中介挂了大量略低于市场价假房源。
下降过程，中介也挂假房源，相对靠谱一点，更大因素是很多房东挂杀猪价，还有早期的一些挂牌价没撤下来。所以实际上你能买到低于安居客1000以下的房。

比如近期看房万都这个，上次在麦田谈的130万56.5平，朝南，实际谈下来的单价2.3万，最后因为公积金的问题，中介没算清楚，我就不买了。

福州马尾，算是最偏的一个区了，东方名城巅峰2.7万，现均价1.8万，实际1.4万我谈过一套，总价190，我开价180，没谈成，后来也就算了。

个涨是有可能的，但是涨幅有限，已经不可能在有以前的机会了。我近期有在看房，但也只是个别有价值的房，二手的装修好单价底，还要接大刀，然后我才会下手。

国家对房价是有调控的，现在的价位已经脱离了市场，不涨就是亏，交着5%的贷款利息，拿着1%的租房收入。假如你房子值300万一年你就亏12万，月亏1万，有没有爽歪歪？？？
房价会在时间的长河里拉回它真实的价格，跌到租售比合理价位。

现在买方市场，市场价140，我砍130，中介让1.5中介费。后来因为我商铺有贷款，中介前年没说清楚，发现组合贷不行，就放弃了，价格基本算到位了。
万都阿波罗，均价2.46万，我谈到2.3，截图为证，我

15年不到15万首付的房子(含所有费用)，127万卖的房子，现在100内是可以拿回来，算我多赚了30万吧，3年的理财算35万收入，应该比大部分人理财收入应该是高的。
15年的时候买房，大家都不看好，各个都是没需求，到17年18年，高位一个个急着上车。

当初公积金贷款，利率才3.25，月供是公积金出的，每个月房租是净收入，我还是毅然决然的把房子卖了。借钱把银行贷款还了，还赔了一个月利息给银行。
上图为证。

沉了吗？

我上马尾那套图给大家看看。单价1.4万，包所有东西。