地产圈曾有则笑话：一个开发商要在北京找地方盖楼，于是他撒出手下晚上去数灯泡。假如哪个楼盘少有灯光，表明其空置率高。据此，该开发商也就不在周边选址盖楼。
     如今这个笑话变成了现实。因为研究显示，去年，北京商品房空置率高居全国首位，为16.64%，高出全国0.75倍。这只不过是官方数据，而实际远不止这个统计。不知大家留意没有，席卷全球金融危机的导火线来美国的房地产破产，美国的房地产破产来至商品房空置率17%的恶果。
     如今的房地产，已是众多社会人投资最佳的行当，最近有报道，北京、上海、深圳投资性住房购买分别占总住房购买的62%、51%、57%。上海部分住房在一个月内转手二次以上；三亚的住房在一二个月内上涨一倍以上。自住需求的购买力在去年已逐渐被透支，刚性需求一定程度上是在投资改善需求拉动下，被迫入市购房的。投机性需求助推房价过快上涨，严重误伤了自住房需求。
     我们相信，中央的眼睛是雪亮的，对房地产新一轮的调控措施从去年底就开始了。从去年底开始的包括二手房营业税调整、国四条、国十一条，以及调整存款准备金率，意图都指向了遏制高房价。
     中央明确提出相关的对策，实际是要遏制投机，压制部分地区上涨过快的房价，以满足自住需求，让更多的百姓住上房。中央遏制高房价，是在为中低收入人群考虑，房子是生活必需品，安居乐业社会才稳定，开发商也要有些良心啊，卖房要听党的话。开发商们不妨学学坚持适度价格的碧桂园，碧桂园一直遵循这个做法，从不主动抬高房价。这类开发商主要针对的是自住需求，性价比优势突出，遇到高房价政策反而会使这些开发商的性价比优势更加明显，相信购房者的关注重点也会向此类产品倾斜。