保利欣品华庭效果图
即将到来的2022年亚运会，不仅再次将杭州推向世界的舞台，也一夜之间让奥体成为杭州最炙手可热的板块。
如今，水涨船高，奥体的房价也早已让人高攀不起了。
放眼奥体板块，保利·澄品洋房均价直逼6万，每次加推都引发争抢，目前住宅房源已经售罄。
千万豪宅杭州壹号院均价约4.8万元/㎡，连样板房都要摇中前500名的客户才能参观！
换句话来说，如今想要低门槛进驻奥体，已经成无数购房者可望不可即的梦想！
还好，位于奥体东新C位的保利·欣品华庭，地铁7号线旁370米，6站速达莲花碗！比起3站路程的建设三路，同面积总价立省100万！
项目效果图
O.1｜壹
5年前的新街，新房均价7k；
3年前的新街，新房均价1.6w；
2年前的新街，新房均价2w；
1年前的新街，新房均价2.1w；
而后新街沉寂了一年……
现在，
保利欣品华庭！
高层2.7万/平、洋房3.18-3.28万/平（精装）
整个小区总建筑面积约33万㎡，规划有15幢高层，以及17幢7层洋房。
欣品华庭对面，约7万㎡的乐融荟购物中心已于去年底开业，虽不及澄品旁的奥体印象城（在建）大，但体量接近和光尘樾商业的两倍。
永辉超市、幸福蓝海国际影城、KFC、一点点、健身房、宝岛眼镜等都已开业，还有各式特色餐饮、娱乐应有尽有。未来，业主迈出小区大门，穿过人行道便到。
去年底开业的融创·乐融荟购物中心
欣品华庭向北步行约370米，是在建地铁7号线盛东站。
比澄品到地铁站的距离还近100多米，与和光尘樾相比，则胜在到杭州市中心的效率高太多了。
和光尘樾从2号线良渚站出发，到传统市中心武林门，站点多达15站。而将来盛东站到奥体站只有6站；就是去钱江新城的市民中心，也不过7站。
假设400米步行花6分钟，地铁平均一站耗时3分钟，同样到市中心，欣品华庭要快近20分钟。
正在施工的地铁7号线盛东站
况且，欣品华庭的“房价级差”，比和光尘樾要大得多。
沿地铁7号线往上溯，欣品华庭9站外的御品均价69800元/㎡，6站外的信达中心约48100元/㎡，3站外的悦潮府约37500元/㎡。地铁3—6站“房价级差”达到1万-2万。
苦市中心房价久矣的钱江新城和奥体上班族，看到欣品华庭，怎能眼中不放光？
O.2｜贰
新街房价二手情况如何？
板块房价三级跳靠保利完成了
此前销售在价格放风时，一直说参考周边二手情况，要卖到精装3万！但其实周边二手根本没有那么贵！
融创东南海挂牌均价2.8w，郡望府挂牌均价3w，但仔细看看成交均价，基本在3万以下，2.8-3.1万之间。
正常的市场下，新房价格会略低于周边现房，因为新房毕竟有等待交付的时间成本，如今保利欣品华庭开出高层精装2.7万/平的单价，还是有一定优势的，倒挂小几千，因此投资还是有空间的，自住则完全可以购入。
这一带的新房价格，始于15年9月的融创东南海开盘，那时候均价6888元/㎡起，17年4月，融创东南海清盘，均价竟已达16000元/㎡，不到2年涨幅132%。新街新房价格完成一级跳！
18年7月阳光城翡丽公园加推最后一批房源，200套房源，6246户登记，中签率3.2%。，均价20999元/㎡，不到1年涨幅31.2%，新街新房价格完成二级跳！
自中南君奥时代在2019年3月领出最后一张预售证后，整个新街新房已断供一年。下一个终于轮到保利欣品华庭，不过18194元/㎡的拿地楼面价（还要配建公租、幼儿园），已无法用君奥名邸当时2.1w的精装均价作为价格参考。按着目前开出的2.7w，1年涨幅28.6%，新街新房价格三级跳完成！
伴随着商业、地铁一同前来的，还有房价的上涨。隔壁板块南站已有一宗双限地披露，未来精装均价3.2w，江南岸，3w内的房子越来越少了。
其他300万板块，除了宝藏洼地三墩北，还有就是丁桥，其余的都在余杭（勾庄、老余杭）和萧山（南部卧城）了，这轮还可以再加个萧山新街。
大地段你可能觉得有点偏，但好在保利欣品华庭的小地段为新街核心区，地铁一响，黄金万两，奥体的溢出人群，江南岸的工作者，这里都是可以考虑的。
O.3｜叁
从社区的居住舒适性角度出发，保利·欣品华庭也是绝不可错过。
项目规划了14栋18层的高层和17栋7层的洋房，总建面约33万方，是板块内罕见的低密大盘。
建筑外立面，是美感的外显，更是品质的代言。
项目延续保利“品”字系高端基因，外立面彰显沉稳的基调，并增加精致优雅的风格，加上现代轻盈的挑檐设计，实现居住的尊贵感和价值感。
项目效果图
此外，整个社区不仅一线临水，营造城市难得的水岸生活，在内部设施的打造上也同样用心至极。
力邀中国景观设计十强——GVL怡境国际，重金规划景观会客厅、全龄儿童乐园等七重景观组团，引领新时代的健康理念。
项目效果图
居住，不仅是住在房子里，在如此丰富的社区配套面前，购房者很拒绝央企保利满满的诚意。
项目效果图
社区内自建幼儿园，接送便利；新街中心幼儿园、新街一小/四小、新街初级中学等众多学校在旁，免去孩子上学问题的烦恼。
医疗卫生上，有浙江省妇幼保健钱江园区（在建）、萧山医院、开发区医院、新街卫生院等。
示范区实景图
吃喝玩乐购、走路上学、医疗保障、出行便利……
这里不仅有广阔的前景，而且有醇熟的配套傍身，这样的品质好房谁又能不爱呢？
O.4｜肆
再好的璞玉，也需要匠心雕琢才能绽放光彩。保利·欣品华庭并没有止步于一线滨水的天然优势，更从产品端匠心考究，精心雕琢洋房户型，以此提升生活品质。
推荐理由：
地铁交通：距离7号地铁370米，3站到市北(倒挂市北1万左右），6站到奥体（倒挂奥体2万以上）。
项目由央企保利独资操盘，大品牌有保障。
项目建筑面积33万方，属于比较大的小区，含景观会客厅，全龄儿童乐园，核芯休闲广场，等7大社区景观。
小区自带18班幼儿园。
教育方面：项目3.5公里教育配套充足。
商业方面：门口就是近7万方融创乐融荟综合体，本身自带3000方商业。
7.跟周边二手房有4000元/m²的倒挂
看房预约：188-0027-3981（胡经理）
