A有一块地，B在长期租赁，B且同A签订了一同等条件优先购买合同。
今在未告知B的情况下，A同C达成预售协议，但并未正式签订转让合同，欲待B租赁期到后再签订销售合同。
B得知后联系到A，A对此只字不提。B又联系到C，C告知B：已从A手中购买的此地，并愿意以高出初始购买价再卖于B。
请问此案中:
A是否违约？
B是否有权要求A赋行优先购买合同，从新获得竞价权。如可行，该如何取证？
看最最近吧里有很多律师界的朋友，所以帮朋友发贴请教一下。


1.很明显，B租赁了A的土地，享有用益物权，并有依法收取法定孶息的权利，同时就双方达成的租赁关系来讲，B在同等条件下享有优先购买权。再者，A与C的用益物权的转让并不影响B与A的租赁关系，也就是哪怕是土地依法卖给C，并不影响B的租赁。
2.土地依法应属于不动产，A依法享有用益物权，担保物权和所有权，不动产的转让，应依法进行登记，不经登记不产生法律效力，也就是说A虽然与C签订预售协议，但并不发生法律效力，依法不受法律保护。
3.B与A签订优先购买合同，从民事合同的角度来讲，属双方真实意思表示，当事人双方应按约定履行合同义务。从本案得知，租赁合同已经快要到期，B应要求A履行合同义务，将土地在与C成交价这个同等条件购买A的土地。此案中，如果A擅自加价，将会侵害B的合法权益。
    调查取证：
 1.首先，要想办法拿到A与C预售协议复印本或者原件。
 2.准备好与A的优先购买协议，土地租赁合同（如果没有土地租赁合同，有土地优先购买协议也可）。
 3.B应当在租赁期限到期之前要求A履行合同义务，即便到时候租赁到期的情况下，B也可以主张自己的权利。
   深圳某律师事务所执业律师  一个漂泊的古蔺人

你可以参考，合同法第230条，及物权法的相关法条

分析得很专业…

谢律师朋友.
照此意,关键是得到A与C预售协议复印本或者原件 或其他能证明该协议在A.C之间存在的有效证据?但这好象很难,不知对A或C的录音是否可成为证据?即使属于,是否需要通过委托公证处对此进行的录音取证才属有效?

谢楼上朋友,我等乃法律外行,前后花了10分钟才基本看懂你说的专业语言,呵 谢.
不知道我有没有理解错误,你的意思是否是 B在操作该案中的具体解决方案时,从过程的重要性上分为三点:
1.拿到能证明A.C之间已达成预售协议的有效证据,(包括预售协议原件.复印件.AC任一一方证实已达成预售协议的录音.)
2阶段:如拿不到以上证据,B可通过优先购买合同,要求A未履行合约中的告之权等义务,并向其明示其行为已侵权.  
3.如以上两点都不可行,再直接通过法院请求解决.


可以的，如果按以上所说A不履行合同约定义务，可以通过人民起诉请求享有优先购买权！

谢。