最近两日，如果你留心，就会发现朋友圈里的房产经纪人、公司活跃异常。他们处处宣扬：买房成本上调，听妈妈的话趁早买房吧！惹得一部分徘徊在购房路上的朋友如同热锅上的蚂蚁，不得不加快购房脚步。
由此，身边一位朋友再也按捺不住，于是拆东墙补西墙凑钱买下三居室，随之也在朋友圈里比起了喜购新房的剪刀手。
不得不感叹，自媒体爆发时代，政策、知识都已经成为我们给别人洗脑的物料和手段。但是这波决定，到底是侥幸赶上的末班车还是又一根按捺不住的韭菜被割？
事情原委，下面来看。
2021年9月1日起，即将实施的《中华人民共和国契税法》（下文简称：契税法）已于8月11日通过：契税税率为3%至5%。
然而，多少朋友一知半解，身陷云雾，并未弄清楚所以然便跟风而行。
下面，我们以专业的视角探讨一下这部将于2021年9月1日实施的契税法。
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暂行条例上升为税法，契税充分授权各地自由裁量
契税法只是将1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》上升到了税法的高度，内容没有太大改变。
对于大家关注的现在各地的契税优惠税率依然可以执行，未来也充分授权各省，自治区，直辖市可以自由裁定。
契税法原文中谈到：
“契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。”
其实早在2016年，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部就出台的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（下图），对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
这个通知，也充分授权每个省份、城市可以制定自己的具体操作办法。
以北京市为例，为了贯彻房住不炒的原则，对于大户型、二套房还在上述优惠条款中提高了北京的契税比例：
首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
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契税豁免的常见情况：
本着住房不炒，不增加老百姓纳税负担的原则。婚内房产更名，法定继承人继承房产均可豁免契税。
契税法中：第六条 有下列情形之一的，免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
总结：
面对新政规则，客观全面解读，切勿冲动消费。在住房不炒，中国严格控制房产投资属性的前提下，我们切莫“顶风作浪”。