近30年贷款利率，趋势是一直在降，可能反转么？

其实就是银行希望和你风险共担罢了！

85折贷的，选择了固定

固定没风险，因为都是能算出来的，要是LPR浮动，鬼知道利率会不会飙升，万事皆有可能，要是那样就亏死了，压力大死了，如果环境再变差，没活路了！

我有必要给你科普一下，就算没有lpr 原来利率也不是也不是一定不变的。如果调整了基准利率 房贷一样会随着变化，只不过在之前基准利率 没有变化过，造成了很多人认为房贷利率一旦签订就不会变。 现在相当于换了一个方式告诉你房贷的利率是会变得。 。。。。不懂就不要乱科普，即使没有LPR，只要国家倡导这种可变利率的形式 照样有n种方法 把利率变成这种形式。。。。。

国家不吃亏原则，这是底线

@naoki04 你自己看，固定就是不变，跟LPR、BP都没关系

老老实实选固定吧，以后的事谁说的清楚呢，唯一的一点就是想赚银行钱那是不可能的

逆向思维一波，如果真对还款人有利那为啥只能改一次呢？为啥不是年年改

分析了半天，没说到点子上。
总共有三点值得注意：
第一，为了把房贷利率从基准利率剥离开。lpr可以不跟随基准利率变动。意味着国家大概率要降息，这一手就为了稳汇率。
第二，去年底的新房贷合同直接执行的就是lpr，转换利率仅针对存量房贷款。也就是说，如果是没有lpr，降息的话，基准利率下调，所有贷款还款都得降，对银行来说可能不愿意承担风险，因此，剥离开来，以后降息，用固定利率的最差也是以前的还款金额，而不会大降，银行和房价的金融体系都保住了。
第三，所谓固定利率不是保持以前的利率不变，以前的利率是跟随基准利率调整的。现在改成固定利率以后，基准利率下调或上升都跟固定利率没有直接关系。但是，并不意味着固定利率就不会变。还是会根据银行调整而调整。

比如房价，几年都没动，突然在17年到19全国各地暴涨一波，真的很难相信这是市场行为导致的。那么能推动全国各地房价上涨的是谁呢，就靠几个地产商他们能有多大能量。