#安庆地产# #房产中介套路# 本人先说说投资房产看法，值得投资房产的城市会具备三个要素：一，有没有限购，一线城市限购的比较多，放开限购，房价还能翻倍。二，总人口净流入还是流出。比如北上广深长期人口流入。反过来看，安庆阜阳等长期外地打工的，年轻人才去外地工作的。三，幼儿园在园数量。一般情况下，幼儿园数量多的城市，代表着朝气蓬勃。这些小朋友长大后娶妻生子买房子，肯定会推动房价。这是一般市场规律，大家看出了么？这三条，安庆市一条也不符合。而且，在中国无论做什么，要看大方向。很准大方向，才能赚钱。比如90年代搞住房商品化改革，习惯了分房子的早一辈人民群众，哪里愿意花钱买商品房！！但是政府改革方向就是住房商品化，所以敢于买房子的都赚钱了。不过现在，大方向只要你看新闻就知道，是“房住不炒”。而且上个月合肥市公积金政策再次收紧，有兴趣的可以去看看条例。契税政策，国家本意是提高的，3-5个百分点。虽然后来尊重各省市自愿调价，但是国家给你指名了方向。任何挑战国家政策和方向的组织和个人都是不堪一击的。所以针对安庆房产，七八千一平方我觉得泡沫很大，毕竟公务员工资才3500（不含公积金）。有人说合肥工资也不高啊，为啥房价两三万？问的好！合肥是省会呀，有15个兄弟地市的人去合肥市买房子，而且合肥买房是限购的，人口是流入的，幼儿园小朋友是增长的。符合我之前对房价行情的三个判断依据！但是安庆一条都不符合。没有限购，没有人口流入，在园的幼稚园小朋友少，所以同样都是低工资，合肥有泡沫，安庆全是泡沫。刚才讲完了我对安庆房产的一些看法，接下来说说售房置问和中介的一些套路。#安庆绿地新里城#第一，认筹制度。这个认筹虽然看不上还可以退钱，貌似公平。但是认筹的人多了，开发商可以开盘定价定高点。如果没人交认筹金，那么开发商心理也没底，房子究竟能不能卖出去。我十几年前买房子时根本没认筹一说，自从安庆来了恒大绿地就开始把大城市套路带到小城市来。其二，捂盘惜售！开盘就说卖完房子了，但是政府网站上查询，依然大量在售。人为的制造恐慌！！很多中介朋友都跟我说，其实开发商那里有房子，但是不放出来，一次放一点点出来，每次加一点价格。其三，联合部分中介炒作价格。比如安庆绿地新里城的洋房（其实九层高也不算洋房了，应该属于小高层）。早就说卖完了，然后说顶楼还有一点。把消息放给中介，中介说7800一平。其实备案价才7000。再说备案价94折，才6400多。6400入手保留，让中介报7800，然后自己就按备案价7000对外推销，120平的房子转手备案价卖就得六七万收益。最后，伪学区概念炒作。中国很多城市都是这个模式，老城区名校建分校。打个比方，大发宜景城就是人民路小学和安庆二中双学区房，教育质量怎么样，大家心里没数么？除非像双莲寺小学，整体搬迁过去，才叫学区房！挂一个名字，全部招聘新老师，你放心孩子放那？而且说不定老峰中学老师，广圩中学整体搬迁那里。