Part 1
大家知道我国对于住宅建筑标准是怎么规定的吗？
《建筑结构可靠度设计统一标准》当中是这样规定的：除国家特别重要或纪念性建筑外，所有永久性建筑的设计寿命为50年。正常设计、正常施工、正常使用的房屋，设计寿命期内，不可能倒塌。
没错，你没看错，说是有70年产权的房子。在设计的时候，就只按照可使用50年的标准进行的建筑各方面的设计。
至于你问我房子的寿命会不会保持50年以上呢？我的回答是，这只有天知道了。反正在房地产市场竞争如此激烈，碧桂园甚至提出过当天拿地，当天要进场，当天要出图纸，如此抢工期的情况下。你就按照50年理解吧。能够坚持50年，已经是好事了。
Part 2
有些人会说50年，已经够住了。但是你确定你是能够住50年的吗？
我国是97，还是98进行的房改，到如今也就是20年的时间吧。我现在让你去住97/98那会建设的房屋，你会去吗？
大多数人是不会的，为什么？因为住着不舒服了，我国的建筑设计是每隔十年就会更新换代的。房改到现在，我们其实是经历了3代的房屋设计更新了的。是从筒子楼，到的单元楼梯房，再到的如今电梯房。
你现在去大街上去问人，买房的话，要买什么房。我想大多数人得到的答案，都会是电梯房吧。没人会跟你说，楼梯房，筒子楼吧。也就在这种情况下，你还觉得老城区的房子，有价值吗？
Part 3
或许你会认为，我是在刻意混淆老房子和老城区之间的概念。
我就这样问你吧，老城区是不是老房子多，当这些老房子都不值钱之后，你觉得那些老城区里面的好房子，会很值钱到哪里去吗？
有些人会问了，这些老房子价格会低到多少去。
告诉大家银行一个这样的规定吧。比如在长沙，银行一般原则上对于房龄大于20年的住宅房子，都会根据审慎性原则，严格审查资料，很多情况下甚至不再进行贷款发放的。也就是说，在长沙房龄超过20年的房子，是失去了金融属性的了。
你说一个又老又破的房子，你要买下来的话，还必须得全款，未来生意或者家人有困难了，还不能进行任何抵押操作的房子，你觉得你愿意出多少钱？
Part 4
可能这个时候，你会跟我说，老城区有成熟的配套，有稳定的租金，不管是自己住起来，还是出租，都是非常不错的。
首先你买房是为了租金回本吗？一般情况下，中国省会及省会以上的房产的租金回报率，平均大约是维持在1%到3%之间的。也就是说，差不多是需要30年才能租回本的。然后在30年之后，你的房子，也彻底的落伍到没人要了。你确定，你要以租金的想法来买房吗？
另外我说的这个没人要，不是说没人要你这个房子，而是这个区域彻底没人要了，包括你自己的居住，也不会要这个地方了。
说到这，就必须要说到一个问题了，那就是我国正在开展的史无前例的造新城运动。这真的是史无前例，历史上以前最多就是因为迁迁都，然后举全国之地去建造一个新城。或者因为打下了某个地方，要在那边铸造一座新城。而且一般呢，都还喜欢用以前时代遗留下来的城址。
但是现在可不一样了啊。千百年来的规矩正在打破，现在我国正在全国各地如火如荼进行的是，每个城市都在努力在老城区外造新城。当新城区造完了之后，你觉得人们是会选择呆在老城区呢？还是新城区呢？
我觉得这个问题，是一个不需要回答的问题。我们去看看深圳市最早的老城区罗湖那边什么价格，然后再看看福田、南山、前海这些地方什么价格，就应该知道了，大家追捧的是新城区，还是老城区。
其中的原因，其实我在上面都已经讲过了，那就是新城区的设计已经更新换代了，住得更加舒服了。人性之间是有着一个永恒动力的，那就是对于美好生活的追求。
因为这样的追求，人们才会源源不断的从农村到的城市，从小城市到的大城市。同时因为这样的追求，它们还会从小房子到大房子，从住得不舒服的房子到住得舒服的房子。
在这种情况下，你觉得我是会选下一个罗湖出来，还是选下一个前海出来？反正我是不可能傻到去买下一个罗湖的。至于大家可能担心的那些什么配套的问题，只要是在一二线的城市，只要是能够用钱解决的问题，只要是能够用基建办法解决的问题，你觉得还是问题吗？
最优质的各种资源和配套的迁入新城区，根本就是各位不用担心的事情了。我国的经济已经进入到了政府说了算的时代，在只有新城区有广袤未开发土地的情况下，是只有新城区才能够为地方提供无限政绩的。
有好的资源，你觉得他们会给能出政绩的地方，还是给不能出政绩的地方？在这种长期性的偏帮偏拉之下，老城区的衰落，基本上就是个必然的事情了。
大家知道我国对于住宅建筑标准是怎么规定的吗？
《建筑结构可靠度设计统一标准》当中是这样规定的：除国家特别重要或纪念性建筑外，所有永久性建筑的设计寿命为50年。正常设计、正常施工、正常使用的房屋，设计寿命期内，不可能倒塌。
没错，你没看错，说是有70年产权的房子。在设计的时候，就只按照可使用50年的标准进行的建筑各方面的设计。
至于你问我房子的寿命会不会保持50年以上呢？我的回答是，这只有天知道了。反正在房地产市场竞争如此激烈，碧桂园甚至提出过当天拿地，当天要进场，当天要出图纸，如此抢工期的情况下。你就按照50年理解吧。能够坚持50年，已经是好事了。
Part 2
有些人会说50年，已经够住了。但是你确定你是能够住50年的吗？
我国是97，还是98进行的房改，到如今也就是20年的时间吧。我现在让你去住97/98那会建设的房屋，你会去吗？
大多数人是不会的，为什么？因为住着不舒服了，我国的建筑设计是每隔十年就会更新换代的。房改到现在，我们其实是经历了3代的房屋设计更新了的。是从筒子楼，到的单元楼梯房，再到的如今电梯房。
你现在去大街上去问人，买房的话，要买什么房。我想大多数人得到的答案，都会是电梯房吧。没人会跟你说，楼梯房，筒子楼吧。也就在这种情况下，你还觉得老城区的房子，有价值吗？
Part 3
或许你会认为，我是在刻意混淆老房子和老城区之间的概念。
我就这样问你吧，老城区是不是老房子多，当这些老房子都不值钱之后，你觉得那些老城区里面的好房子，会很值钱到哪里去吗？
有些人会问了，这些老房子价格会低到多少去。
告诉大家银行一个这样的规定吧。比如在长沙，银行一般原则上对于房龄大于20年的住宅房子，都会根据审慎性原则，严格审查资料，很多情况下甚至不再进行贷款发放的。也就是说，在长沙房龄超过20年的房子，是失去了金融属性的了。
你说一个又老又破的房子，你要买下来的话，还必须得全款，未来生意或者家人有困难了，还不能进行任何抵押操作的房子，你觉得你愿意出多少钱？
Part 4
可能这个时候，你会跟我说，老城区有成熟的配套，有稳定的租金，不管是自己住起来，还是出租，都是非常不错的。
首先你买房是为了租金回本吗？一般情况下，中国省会及省会以上的房产的租金回报率，平均大约是维持在1%到3%之间的。也就是说，差不多是需要30年才能租回本的。然后在30年之后，你的房子，也彻底的落伍到没人要了。你确定，你要以租金的想法来买房吗？
另外我说的这个没人要，不是说没人要你这个房子，而是这个区域彻底没人要了，包括你自己的居住，也不会要这个地方了。
说到这，就必须要说到一个问题了，那就是我国正在开展的史无前例的造新城运动。这真的是史无前例，历史上以前最多就是因为迁迁都，然后举全国之地去建造一个新城。或者因为打下了某个地方，要在那边铸造一座新城。而且一般呢，都还喜欢用以前时代遗留下来的城址。
但是现在可不一样了啊。千百年来的规矩正在打破，现在我国正在全国各地如火如荼进行的是，每个城市都在努力在老城区外造新城。当新城区造完了之后，你觉得人们是会选择呆在老城区呢？还是新城区呢？
我觉得这个问题，是一个不需要回答的问题。我们去看看深圳市最早的老城区罗湖那边什么价格，然后再看看福田、南山、前海这些地方什么价格，就应该知道了，大家追捧的是新城区，还是老城区。
其中的原因，其实我在上面都已经讲过了，那就是新城区的设计已经更新换代了，住得更加舒服了。人性之间是有着一个永恒动力的，那就是对于美好生活的追求。
因为这样的追求，人们才会源源不断的从农村到的城市，从小城市到的大城市。同时因为这样的追求，它们还会从小房子到大房子，从住得不舒服的房子到住得舒服的房子。
在这种情况下，你觉得我是会选下一个罗湖出来，还是选下一个前海出来？反正我是不可能傻到去买下一个罗湖的。至于大家可能担心的那些什么配套的问题，只要是在一二线的城市，只要是能够用钱解决的问题，只要是能够用基建办法解决的问题，你觉得还是问题吗？
最优质的各种资源和配套的迁入新城区，根本就是各位不用担心的事情了。我国的经济已经进入到了政府说了算的时代，在只有新城区有广袤未开发土地的情况下，是只有新城区才能够为地方提供无限政绩的。
有好的资源，你觉得他们会给能出政绩的地方，还是给不能出政绩的地方？在这种长期性的偏帮偏拉之下，老城区的衰落，基本上就是个必然的事情了。
