今年楼市的最大黑马莫过于东莞了，
东莞表现亮眼，涨的比深圳早，而且核心区域涨的比深圳西部热点多。
那么究竟是什么支撑了东莞的这次异军突起呢？
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随着深圳“715”新政的落地，本轮楼市热潮已经从深圳转移到了其他的潜力城市。其中位于深圳隔壁的两个城市，东莞和广州， 成为了当下楼市投资的热点。
东莞和广州其实还略有不同。不同点在于，广州相对后知后觉一点，这和广州作为省会以及华南地区区域中心的定位也是相对符合的。广州与深圳的关系，类似于长三角中南京与上海的关系。一个代表了过去，六朝古都，烟花柳巷。一个代表了近现代，十里洋场，纸醉金迷。
所以说类似于，上海涨后南京涨，南京的各级房价约为上海同级别的七成左右一样。华南地区，深圳涨后广州涨，广州的各级房价也会站到深圳同级别区域的七成。我们静静等待发生便是。
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但是这轮的东莞却令人出乎意料。东莞的楼市甚至跑到了深圳的前面。
东莞的楼市，始于19年的311税改，购房的个税从差价的20%降为了总价的2%。这是堪比深圳楼市双十一的大利好。为东莞楼市的火热提供了政策基础。
然后到了下半年，2019年9月11日， 松山湖拍了一块楼面价28300的住宅用地。-下子 点爆了松山湖的楼市。
28300的楼面价，意味着开发商两年后要卖到55000才能够回本。
松山湖的楼价从9月份开始火热，二手价格从25000不到，一步步攀上高位。
3万，3万5，4万，4万5，5万。
目前的二手普遍维持在单价5万左右。
稍晚于松山湖，东莞城区，尤其是南城也一步步走高。从单价2万出头，走到了目前单价4万左右的位置。
所以如果说深圳这轮，西部龙头区域的涨幅基本在30%-50%的话，东莞的核心区域，涨幅都是接近翻倍的。也就是80%-100%。
核心区域，一般只是先涨，并不代表他的最终涨幅会比其他区域，或者是老旧房子多很多。
所以我们认为东莞的非核心区，目前涨幅尚小的区域，还是有很大的前途的。